2022年土地估价师估价实务土地价格的类型考试试卷.pdfVIP

土地估价师估价实务：土地价格类型考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事

最符合题意）

1、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得

额是。

A：上级主管部门下拨住房基金

B：清产核资发生固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债获得手续费收入

D：向客户收取可循环使用包装物押金收入

E：土地

2、某银行准备发放一笔建筑工程拨款，为了愈加精确地确定拨款额

度，假如你是银行职工，你认为以（）为根据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

3、是银行向同业或客户卖出外汇时所根据汇率。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：土地

4、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成

5、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价成果，简要简介估

价技术过程是__。

A．送文函

B．估价工作汇报

C．土地估价汇报

D．土地估价技术汇报

6、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地依

法用于非农业建设，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A：县级人民政府

B：县级土地管理部门

C：乡级人民政府

D：乡级土地管理部门

E：35％～50％

7、编制土地开发根据是__。

A．有关土地开发运用法律、法规

B．各级人民政府制定有关土地开发运用政策、措施

C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地运用总体规划以及农业区域开发规划

E．土地开发可行性理由

8、以价格余额来确定估价对象土地价格措施是__。

A．收益还原法

B．剩余法

C．市场比较法

D．成本迫近法

9、各国政府同步运用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中

“双松”政策指是__政策。

A．松财政

B．松经济

C．松文化教育

D．松社会

E．松货币

10、下列有关临时用地，表述不对是__。

A．在都市规划区临时用地应先经都市规划行政主管部门同意

B．抢险救灾等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，属于永久

性建设用地，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地

审批手续

C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管

部门同意

D．临时用地协议由临时用地使用者与所有者签订

11、从经济角度分析，我们可以将税率辨别为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

12、下列各项不属于其他辅助资料有。

A：历史地价资料

B：规划等有关资料

C：地籍图

D：建筑材料价格变动指数

E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、控制性详细规划重要内容不包括．【、考试真题】

A：估算工程量和总造价

B：规定规划容量，确定工程管线走向

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路红线位置、控制点坐标和标高

E：土地

14、根据工业区位理论，可以通过对（）等原因比较，确定不一样工

业用地之间价格差异。

A.区域和个别nbsp;

B.成本和收益nbsp;

C.运送、劳动力和集聚nbsp;

D.供应和需求

15、剩余法估价时，在调查清晰待估宗地基本状况后，其首要环节是。

【考试真题】

A：估算开发后售价

B：估算开发总费用

C：确定最佳开发运用方式

D：估算开发周期

E：时间原因

16、根据马克思地租理论，是决定土地价格高下重要原因。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：建筑地段地租

E：时间原因

17、基准地价系数修正法是__在估价实践中详细运用。

A．合法原则

B．预期收益原则

C．最有效使用原则

D．替代原则

18、下列选项中，__是我国土地权利制度建设指导思想。

A．限制土地用途

B．保障经济可持续发展

C．实现土地权利设置公平与效率

D．维护土地公有制

E．维护土地私有制

19、由于不一样，估价根据、应考虑原因，以及采用价值原则、估价

措施就有也许不一样。

A：估价基准日

B：估价目

C：估价收费原则

D：估价程序

E：时间原因

20、国务院办公厅转发建设部等部门《有关做好稳定住房价格工作意

见告知》(国办发[]26号)规定，享有优惠政策住房原则上应同步满足

如下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米如下

C．单套建筑面积在1