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2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)

1、[多选题]房地产抵押担保的范围包括()。

A.违约金

B.损害赔偿金

C.主债权及利息

D.申请人的工作证明。E,申请人的身份证明

【答案】ABC

【解析】房地产抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害

赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

2、[多选题]关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有()。

A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地

享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物

及其附属设施

B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占

有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、

林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、

畜牧业等农业生产

D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他

人的房地产，为他人提高房地产效益的权利。E,房地产租赁权是指以

支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用

房地产的权利

【答案】ABCE

【解析】D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合

同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

3、[多选题]下列关于小产权房的说法中，错误的是()。

A.所有权权能不完整或受限

B.属合法建筑

C.不可设定抵押

D.可依法定程序进行登记。E,建成后可按市场价格销售

【答案】BDE

【解析】由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集

体土地后，在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的所有权权

能不完整或权能行使受限制的商品性住房，这类房屋被称为小产权房。

由于小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能交易、办理房屋

登记、抵押、继承。

4、[单选题]下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】D

【解析】房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合

法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿

两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价

入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为

5、[选择题](一)程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订

了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400

元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该

开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某

拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，

程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。由于程

某所购商品住房的面积产生误差，他可以()。

A.有权退房

B.要求双倍返还房屋总价款

C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D.要求支付房屋价款差额的利息

【答案】AD

【解析】按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同

中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作

约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房

买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同

规定：①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款。②面

积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开

发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还

给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由

买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买

受人;产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内

(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部

分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比

=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。本