知名地产装配式建筑项目管理细则.docx

正荣地产广州区域公司（广东）

装配式建筑项目管理细则（2021版）

编码：XXXXXXXXXXXXXXX

发布日期：20XX/XX/XX

正荣地产

装配式建筑项目管理细则（2021版）

编码：XXXXXXXXXXXXXXX

发布日期：20XX/XX/XX

正荣地产广州区域公司（广东）

装配式建筑项目管理细则（2021版）

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工程部：

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设计部：DOCVARIABLE编制

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目录

TOC\o1-2\h\z\u1.前言 1

1.1编制目的 1

1.2适用范围 1

2.术语与定义 3

2.1装配式建筑 3

2.2预制率 3

2.3装配率 3

2.4装配式建筑面积比例 4

3.政策解读 7

3.1国家政策 7

3.2地方政策 7

3.3地方政策支持 8

3.4政府审批 9

4.全程管理 10

4.1流程管理 10

4.2投资策划 12

4.3工作前置 12

5.设计管理 13

5.1流程管控 13

5.2设计深度 17

5.3方案设计 17

5.4施工图设计 21

5.5深化设计 23

5.6第三方审查 25

5.7联合审图 26

5.8现场服务 26

6.成本管理 27

6.1成本现状 27

6.2费用组成 27

6.3经济指标 27

6.4成本制约 28

6.5成本分析 30

6.6成本策略 30

6.7招标采购 32

7.工程管理 33

7.1构件验收 33

7.2施工计划 34

7.3场地布置 36

7.4施工技术 37

7.5品控措施 47

7.6安全管理 50

7.7首件工程 53

8.项目评估 54

8.1总则 54

8.2评估标准 55

8.3评估方法 56

8.4内容评分 57

8.5评估结论 60

9.常见质量问题防治措施……………………60

10.铝模在装配式建筑应用……………………68

11.BIM应用……………………69

12.附件目录………………………75

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内容摘要：

[本细则主要适用于广州区域公司（广东片区）有预制率或预制装配率要求或拟以预制装配式方式建造的项目，并且采用或拟采用预制混凝土技术（简称PC）的项目。通过对装配式建筑了解，总结了装配式建筑设计在方案阶段、施工图设计阶段、深化设计阶段和施工阶段的管理要点，从项目管理、政策奖励、工程设计、施工装配、成本管控、表单管理等方面，全面、系统阐述其管理流程、技术要点、设计方法、施工工艺等要求，为项目管理人员在工程实践中的操作和应用，提供作业建议和参考。]

1.前言

编制目的

为适应新型建筑工业化的发展要求，推广、应用装配式建筑，通过对装配式项目的管理全流程拆解及技术分析，指导项目管理人员正确掌握装配式建筑技术原理和方法，保障装配式项目的有序推进，便于项目管理人员在工程实践中的操作和应用，提供作业建议和参考。

适用范围

本指引主要适用于广州区域公司抗震设防烈度为7度及7度以下地区，采用装配式建筑的钢筋混凝土住宅建筑和钢筋混凝土公共建筑。本细则仅供参考使用，项目实施应符合国家现行法律法规及有关标准、规范的规定。

编制依据

1.3.1正荣地产相关管理体系

《正荣地产各城市基准工期（2018年版）V2.0》

《正荣地产项目关键节点决策会议体系V2.0》

《正荣地产装配式建筑管理体系》

《正荣地产总部设计管控节点流程图（2018年11月版）》

《正荣地产主要城市装配式建筑政策收集及梳理》

《正荣地产装配式建筑计划管控要点》

《正荣地产装配式建筑成果深度要求》

《正荣地产装配式项目设计总结》

1.3.2国家及地区政策、标准、图集

《“十三五”装配式建筑行动方案》

《装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）》

《装配式混凝土结构技术规程》JG1-2014

《装配式混凝土结构连接节点构造（楼盖和楼梯）》15G310-1

《装配式混凝土建筑结构技术规程》DBJ15-107-2016(备案号H13145-2016)

《桁架钢筋混凝土叠合板（60mm底板）》15G366-1

《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231-2016

《预制钢筋混凝土板式楼