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知之深则行愈达

2022半年度房地产市场黑皮书

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西安公寓周期结构分析篇

2022/8

周期决定趋势

而政策与货币仅影响中短期

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信息来源于官方备案数据及线下

采集（包括整合公开渠道信息发

BlackPaperRealEstate布）。报告内容仅代表THEONE观

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周期顶部

供应顶

|公寓|

17年开始加速

20年到达顶部

|住宅|16年开始加速陡坡上升,19年到达顶部

|办公|15年之后开始缓坡下降,20年反转后再次下降

|商业|15年之后持续缓坡下降

成交顶

|公寓|

15年至今持续上升

若22年下半年数据不乐观,或21年将是顶部

|住宅|16-19年在顶部高周转,之后陡坡下行

|办公|17-18年出现顶部,18年后跳台式下行

|商业|18年出现顶部,之后跳台式下行

价格顶

|公寓|

20年之后结束增长期,进入平稳期

除住宅价格持续增长外

公寓|办公|商业全部进入平稳期,均价摆幅低

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