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土地法学期末复习重点

第一章绪论

=1\*GB1⒈土地法的概念：调整以土地为客体而形成的各种社会关系的法律规范的总称。

=2\*GB1⒉土地法律关系：人们在规划、利用、保护和管理土地的过程中，依照土地法律规范而形成的一种权利义务关系。

=3\*GB1⒊土地法律关系的特征：

=1\*GB3①土地法律关系的相对稳定性；

=2\*GB3②国家对土地法律关系控制的垄断性；

=3\*GB3③土地法律关系确立与变更的法定性。

=4\*GB1⒋土地法律关系的构成要素：土地法律关系主体；土地法律关系客体；土地法律关系内容。

=5\*GB1⒌土地法律关系变化的发生条件：

（1）法律规范。这是引起土地法律关系变化的法律依据：规范主体间权利义务关系的一般模式，并不是现实的状态。只有为法律规范所规定的情况出现时，即一定的土地法律事实出现，才引起具体的土地法律关系的产生。

（2）法律事实。

法律行为：就是法律规范所规定的、能够引起法律关系产生、变更和消灭的客观情况或现象。行政行为，如行政管理、行政处罚等；当事人行为（合法行为、非法行为）；司法行为，如，法院判决。

法律事件：法律规范规定的、不以当事人的意志为转移而引起法律关系产生、变更或消灭的客观事实。法律事件又分为社会事件和自然事件两种。社会事件，如战争、改革等；自然事件，如自然灾害。

=6\*GB1⒍土地法律关系的保护：运用行政、经济、司法等多种方法监管主体正确行使权利、履行义务，并以登记作为一种主要方式。

土地登记：国家为了确认土地所有权和土地使用权的归属与性质，能够使人们了解其权属和状况及其变化，由法定的登记机关依照规定程序将土地的权属、用途、面积、等级、价格等情况记录于专门簿册的一种法律行为。

第二章土地财产法概述

=1\*GB1⒈国家土地所有权的特征：=1\*GB3①主体单一性；=2\*GB3②权能完全性和绝对性；=3\*GB3③权能可分离性；=4\*GB3④权利单向流入性。

国家土地所有权的范围：《土地管理法》第8条：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。”

=2\*GB1⒉集体土地所有权的特征：=1\*GB3①主体多样性—（乡镇、村、村民小组）；

=2\*GB3②权能不完全性；

=3\*GB3③权能可分离性；

=4\*GB3④权利单向流出性。

=3\*GB1⒊土地他项权利：是在土地所有权和使用权以外依法律、合同或其他合法行为设定的土地权利。

=4\*GB1⒋用益物权：

如地上权、地役权是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。耕作权是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。

=5\*GB1⒌担保物权：

如抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利

=6\*GB1⒍相邻关系权：相邻关系权又称地役权,指为使用自己土地而需要利用他人土地提供方便的权利。

主要有：土地通行和占用；建筑物内通行；用水与排水；开挖土地；种植林木；房屋滴水；采光与通风。

《民法通则》调整相邻关系的原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。

第三章土地使用权法律制度

=1\*GB1⒈土地使用权划拨：土地使用权划拨是指经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用。

国有土地使用权划拨特点：=1\*GB3①无期—没有明确的期限；=2\*GB3②无偿—无需支付土地使用权出让金，但可能缴纳相应补偿；=3\*GB3③无自由流转权利—不能转让、出租和抵押。

划拨土地使用权的终止：国家征收；使用人不再需要；特定项目终止；土地灭失。

=2\*GB1⒉土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让垄断土地一级市场

土地使用权出让特征：=1\*GB3①期限性：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

=2\*GB3②有偿性—与划拨土地使用权的明显区别。

=3\*GB3③权利行使的相对任意性。

=4\*GB3④本质是民事法律行为。

土地使用权的出让方式：协议出让；拍卖出让；招标出