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[教育]永顺置业营销提报

永顺城市花园营销提报开发商:单县永顺置业有限公司代理商:郑州致尚地产机构

土耳其诗人纳乔姆·希格梅说过:人生有两件东西不会忘记，那就是母亲的面孔和城市的面孔。

布拉格橘黄色的城市格调,威尼斯的老房子呈现出来的赭石色暖色调,是一座水城的永恒旋律,巴黎地铁车站的建筑与艺术非常完美地结合在一起的,主要是印象派的作品……

一座城市应该有他自己的“主色调”。

城市的主色调,我们理解为一座城市深藏着的灵魂,最能够直接表现出来的是建筑艺术,因为它所表达的是一种人文。

现在的中国,已经告别了青砖灰瓦的建筑年代,色彩丰富的建筑已经使城市变得鲜活,人们对于建筑的理解也逐渐清晰。

那么，传承5000年华夏文明史的鲁西南人口大县——中国单县，他的城市“主色调”是什么？

两个回合的城市采风，我们发现，现实与梦想的距离如此遥远！

将近120万人口的大县,约25万在城区,（数据来源于单县“十一五”计划及2020年远景发展目标）,近100万人还生活在农村,而这一部分人,大多数是怀揣着到城里安家的梦想的。只是目前我们看到的是,从乡镇农村到城区的居住过渡才刚刚开始,大规模的移民潮还未来到,对于单县而言,具有现代意义的城区格局还未定格。因此,关于城市主色调的称谓还略显单薄。

如果说单县也有自己的城市“主色调”,那么,东方国际、清华园、大名城、凤来邑等一批精品房地产工程,正成为单县这颗温润明珠的点睛一笔。

尽管如此,我们认为大城格局仍未尽现,全方位的造城运动还需深化,毕竟,有一大批被捂着的购房群体,到城里居住或成为个人、家庭的终极目标。在这部分人未购房之前,他们梦想的生活方式是充满理想色彩的,对家的要求往往比现实要高。

单县永顺置业,“兼济天下”的社会担当者,以空前手笔打造属于单县人的名流居住梦想。镌刻单县人居的“主色调”。

一次单县城市格局变迁的历史转折点

在这里开始,我们将为后世建一座新城……

永顺城市花园75万平米恢弘造城记

单县并不缺大盘，但缺名盘，同样，单县不缺供应，但却好房子的供应，能让老百姓熟记于心的楼盘总感觉差强人意。开发理念、营销策略、视觉系统等等，我们就是要打破这种局面！

如何打破？我们的出路在何方？

75万平米的大盘塑造，对于一个投放量逐年递增的市场，其难道是如何快！快速回款快速变现快速出形象快速出品牌快速甩开对手

对于本案，我们要面对的是一期27.6万平米的庞大销售体量，根据要求，2011年要实现80%的销售率，这意味着，一年中我们至少要销售掉1500套房子，平均每月销售125套，按照到场10位客户，成交率3成的话，每月要接待416组有效客户，平均每天要接待14组客户，其任务艰巨性可想而知！

1期地块2期地块

1期地块1期包含多层、小高层、高层三类产品,其中17栋多层,16栋小高层,1栋高层,共计27.6万平米。

我们面对的是怎样的战场？2008年总开发面积为52万平方米；2009年总开发面积为325万平方米,建成或交付使用面积达到130万平方米；2010年建成或交付使用面积将达到170万平米。——开发、交付量连年激增,对本案是机遇更是挑战。

2011年情势研判2010年全县共计37个房地产项目,初步形成两大格局。以温州商贸城、舜师商业街、单县义务小商品城为主的商业项目,和以大名城、东方国际城、凤来邑、中央花园为主的住宅项目,2011年,市场中存量楼盘数量将达到40家。

蛋糕只有一块,切蛋糕的人越来越多。随着本案入市,加之和本案一路之隔的清华园近百万平米的大盘。2011,投放量将达到历史最高水平,经过市场求证,初步预计明年取得预售证的楼盘投放300万㎡。准现房加现房投放量预计350万㎡。按照单县每年的消化量约60万—70万方的量计算,仅仅消化这些大盘就需要5年时间,无形中将延长本案的销售周期。

目前在售项目多层均价2700—2800/㎡之间,高层均价在3100—3200之间,其中多层作为主流产品。目前在售两房面积区间为70—120㎡之间,三房面积区间为100—150㎡之间,面积区间跨度大,部分户型面积设计过大,在实际销售过程中容易出现产品断层现象。

区域发展论:新区以建设完整的居住小区为目标，旧城改造以提高居住质量为目标。共设置六个居住区，每个居住区2—5万人。人口变迁论:规划2010年城区人口发展到25万人，城区用地50平方公里；2020年城区人口发展到40万人，用地80平方公里。我们面对的是