京价协(2024)11号-北京市建设工程造价咨询服务费用调整.pptxVIP

北京市建设工程造价咨询服务费用调整为了促进北京市建设工程市场的健康发展,相关政策对建设工程造价咨询服务费用进行适当调整,以更好地反映行业的实际成本变化。by

调整政策的出台背景工程成本上涨近年来,受原材料价格上涨、人工成本增加等因素影响,建设工程造价逐步提高。为确保建设企业和工程师获得合理回报,亟需调整造价咨询服务费用标准。政策引导需求政府部门希望通过政策性调整,引导市场价格合理化,确保造价咨询服务质量,促进行业健康发展。技术进步影响随着信息技术在造价管理中的广泛应用,咨询服务流程和效率得到提升,需要相应调整服务费用水平。

政策调整的目标提高服务质量通过合理调整建设工程造价咨询服务费用标准,提高咨询服务的专业性和针对性,为建设项目提供更优质的决策支持。规范市场秩序建立健全的造价咨询服务定价机制,规范服务提供行为,维护建设市场的良性竞争环境。引导行业发展促进造价咨询行业健康有序发展,为行业从业人员提供更好的职业发展机会。保护投资者权益合理确定服务费用标准,降低建设单位的成本压力,维护投资者的合法权益。

造价咨询服务费用的构成劳务费用包括咨询人员的工资、社保等直接人工成本。材料费用包括咨询过程中使用的各种材料、设备等直接耗用成本。管理费用包括办公场所租赁、水电等管理费用以及其他间接费用。

建设工程造价咨询服务范围1工程建设全过程造价咨询服务涵盖工程策划、设计、招标、施工和项目竣工等各个阶段。2多种工程类型包括房屋建筑、市政工程、工业设施等各类建设工程项目。3全面成本管控从投资预算到施工过程中的成本控制,为项目提供全面的造价管理服务。4专业技术支持提供造价预算、清单编制、工程计量、结算审核等专业化技术服务。

建筑面积在2000平方米以下的项目服务费用标准根据政策,建筑面积在2000平方米以下的项目,其造价咨询服务费用标准分为两个档次。在1000平方米以下的项目,服务费用标准为5万元,而在1000-2000平方米的项目,服务费用标准为8万元。这一标准旨在更好地反映小型项目的实际成本。

建筑面积在2000平方米及以上的项目服务费用标准建筑面积服务费用标准2000平方米及以上按建筑面积总和乘以施工图预算服务费率计算，基本费率为1.8%，浮动范围为1.4%至2.2%。具体费率根据项目复杂程度、规模、难度等因素确定。

建设工程特殊情况下的服务费用调整方法特殊项目评估对于特殊性质的建设工程项目,需要进行专项评估,以合理确定服务费用。与业主协商调整造价咨询机构应与业主沟通,根据项目实际情况协商确定合理的服务费用。报批备案程序调整后的服务费用标准需按规定报送主管部门审批,并纳入备案管理。定期评估反馈政策实施过程中,应持续关注特殊项目服务费用,确保定期评估调整。

服务费用调整的偏离范围-15%最低不得低于核定费用标准的85%+15%最高不得超过核定费用标准的115%2倍数服务费用最高不得超过最低值的2倍建设工程造价咨询服务费用调整的偏离范围受政策约束。最低不得低于核定标准的85%，最高不得超过115%。另外，服务费用的最高值不得超过最低值的2倍。这是为了确保咨询服务的合理定价和公平性。

公共租赁住房项目的服务费用优惠政策公共租赁住房项目可享受政府给予的建设工程造价咨询服务费用优惠政策，以减轻业主的成本负担。服务范围造价咨询服务应覆盖公共租赁住房项目全生命周期,包括前期策划、设计、招标、施工等各阶段。费用标准建筑面积在2000平方米及以上的公共租赁住房项目,服务费用标准应执行2000平方米及以上建筑面积项目的相关标准。

政策执行的时间和适用范围生效时间本政策自2024年7月1日起正式实施。适用范围本政策适用于北京市行政区域内的所有建设工程造价咨询服务。涵盖工程项目包括政府投资项目、企业投资项目、公私合作(PPP)项目等各类建设工程。

造价咨询机构资质要求1专业资质取得建设行政主管部门颁发的企业资质等级证书,具备从事建设工程造价咨询服务的法定资格。2人员配置配备专业技术人员,具有与企业资质等级相匹配的从业资格和丰富的行业从业经验。3管理体系建立健全的质量管理、信用管理和档案管理等制度,确保服务质量可控和信用可查。4信用评价在服务质量、诚信经营、社会责任等方面取得良好的信用评价,以确保满足服务需求。

专业人员任职资格要求项目负责人项目负责人须拥有建筑工程相关专业的高级职称,并具有丰富的工程管理经验。结构工程师结构工程师必须拥有注册结构工程师资格,并熟悉相关行业标准和法规。造价工程师造价工程师需持有建设工程造价咨询专业职业资格证书,具备丰富的造价管理经验。

造价咨询服务质量管控措施多层审核机制建立项目负责人、专业主管、部门审核等多层次的质量审核制度,确保服务质量。持续培训提升组织专业培训,提升咨询人员的专业技能和服务意识,确保咨询服务水平。客户反馈跟踪建立客