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个人购房作为当今社会的一大消费主题，受到人们越来越多的关

注，特别是对于普通市民家庭来讲，购买一套商品房是日常生活中一

件至关重要的大事。然而一些市民对于如何选择一套适合自己的住宅

愁眉不展，还有不少市民在购房时,由于缺乏必要的自我保护意识和

能力，往往吃亏上当。下面将提供一些购房时应注意的简单事项列出

以提醒大家：

一、考察周边的环境状况

如今居民购房用于自住的居多，而且一次购房以后，应该要居住

相当长的一段时间。所以自身居室的环境以及与居室相关联的周边环

境在较长的一段时间里将影响着居室主人的生活，因此居民购房时应

充分考虑周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、户型等

放弃对环境的要求。其次要对该物业周边未来的发展规划做细致了

解，如果该物业处于一大块住宅基地之中或周边已开发完毕，则可以

放心入住，而对于尚开发到一半的项目则尤其要注意调查其周边的发

展情况，应尽量远离交通主干道、集贸市场或其他公众活动场所周边，

更应远离带有污染源的工厂。

居民在购买小区住宅时，应多考虑其绿化栽植情况，一般情况，

小区住宅的绿化率都应做到30％～40％，如果能更高，当然更好。

此外除了考察绿化率外，还应看其社区集中绿地的面积有多大，一般

规定居住小区每块集中绿地的面积不应少于400平方米，而较优秀的

小区集中绿地都达到500平方米以上。如果有条件的话，应选择紧靠

中央绿地边缘的房屋，一是空气好，二是有了绿化面积相当于有了一

个隔离带，视野好，私密性也好，所以在价位相差不多的情况下，当

然应先选择近绿地住宅。

二、审查五种证书

在购买销（预）售商品房前，一定要看开发商是否已取得楼盘的

“五证”。这“五证”分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规

划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、

《商业房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不

到房产证，商品房质量也得不到保障。值得注意的是，购房者在审查

销(预)售许可证时应要求开发商提供原件，以免某些开发商利用复印

件做假，或更改销售范围，或更改销售期限，或冒用他人或其他楼盘

项目的销售许可证号伪造许可证。

三、慎签认购书

认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定数额

的款项后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文

书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果

购房者违约，定金将不予退还。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

若干问题的解释》的规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成

一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。对于

认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主

要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预

售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担

违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。

如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有

法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。

四、慎信广告

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房

销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开

发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主

要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条

款。对于此类广告，根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属

于要约邀请，如果不写入合同，对开发商就没有约束力。从上述规定

可以看出，购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入

合同，以便在广告名不副实时告开发商违约，维护自己的合法权益。

不要随便相信楼盘的广告宣传，一定要现场考察楼盘，多看多选不要

急于下单。

五、慎签购房合同及其补充合同

很多购房者在签购房合同前大都不清楚买卖合同中的条款哪一

项对自己有利，哪一项对自己不利，因为商品房买卖合同里很多都是

专业的法律术语。商品房销（预）售合同一般应包括：房产面积、交

房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施等条款，如要购买地下

车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。

提醒注意的是，购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方

作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的

空白处别让开发商做了手脚。