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2022年我国房地产市场政策宽松期现状分

析

27日，甘肃省公布的《关于促进房地产业持续稳定健康进展的看

法》提出，将在全省范围内取消商品住房限购。这是继福建宁德、四

川宜宾之后，两天之内第三个地方发布促进房地产进展的看法。

业内人士认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的

作用渐渐增大，楼市新政层出不穷。目前，房地产政策救市全面升级，

除一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来政策最宽松时期。

松绑取消多项限制调整公积金贷款

甘肃省提出，为落实国家政策，鼓舞居民合理的住房消费，将全面

取消商品住房限购，落实异地公积金贷款政策。并要求结合各地房地

产业进展实际，制定配套政策，取消对商品房开发项目套型、面积限

制，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、供应肯定年限内纳税

或社会保险缴纳证明等限制。此外，取消对境外个人、境外机构的购

房限制，鼓舞住房需求比较集中的单位团购商品住房、职工公寓、集

体宿舍等。

在营业税方面，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住房对外销售的，

根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购

买2年以上(含2年)的一般住房对外销售的，免征营业税。

此外，在公积金方面。甘肃要求，各市州住房公积金管理委员会要

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依据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务进展状况，

适度提高住房公积金贷款额度。职工连续缴存住房公积金6个月(含)

以上，可申请住房公积金贷款。首套最低首付款比例为20%;对拥有1

套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次

申请住房公积金贷款购买一般自住房，最低首付款比例为30%。

不仅仅是甘肃，目前除北上广深四个一线城市和三亚外，已全部取

消限购措施。公积金方面，2022年至今，已有超过百个城市发布了

不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市增加公积

金贷款额度。

详细来看，5月19日，济南市调整住房公积金贷款、提取政策，

取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为

20%，二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷

家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。25日，

长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万，首套房首付比例降

至20%，二套房首付比例降至30%。天津也对个人住房公积金(组合)

贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低

至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

中原地产市场总监张大伟表示，房地产刺激政策连续升级。其中，

公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的

利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。

刺激政府加大购房补贴力度

甘肃发布政策的前一日，福建省宁德市和四川省宜宾市也下发文件，

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加大购房补贴力度。

宁德《关于促进中心城区房地产市场健康进展的补充看法》指出，

在2022年11月1日前(以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间

予以认定)，个人(家庭)购买144平方米以下(含144平方米)新建商

品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买超过144平

方米新建商品住房可享受购房总额3%的财政补贴，补贴资金不超过8

万元，由当地财政担当。

上述看法还指出，鼓舞房屋征收货币化安置。旧城改造或棚户区改

造的征迁安置户，鼓舞实行货币化安置。对在2022年1月1日后签

订征收安置协议，同意实行货币化安置方式并领取货币化安置补偿款

的被征收人，在2022年11月1日前以货币化安置补偿款购买存量一

般商品住房的，蕉城区人民政府、东侨经济开发区管委会可依据财力

状况另给货币安置补偿款中用于购房金额的10%左右购房补助。

同日，四川宜宾被曝出下发文件，从6月起，宜宾户籍居民在市中

心城区购买一般商品自住房的，可享受200元/平方米的补助，异地

缴纳公积金的宜宾籍居民在宜宾购买住房也可向市公积金中心申请

住房贷款。

宜宾提出，为支持银行机构加速放贷，对金融机构