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全国房屋登记官考核模拟题

一、单项选择题

1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人

共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，

便打算将其居住的第二层卖给别人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手

足，关系融洽，假如将第二层卖给别人，极有也许导致住户之间关系难以协调，

增长纠纷，因此表达反对。请问以下说法中对的的是（C）？

A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只但是甲、丙

在同等条件下有优先购买权

C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层

D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2023年下半年，老王出资12万

元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2023年6月12日老王自行

将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法

中对的的是（C）？

A．老王与老张之间的房屋买卖协议有效

B．老王与老张之间的房屋买卖协议无效

C．老王与老张之间的房屋买卖协议效力未定

D．老王与老张之间的房屋买卖协议可撤消

3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲

委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲乐意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉

甲乐意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D）？更多真题题库

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A．5月6日B．5月7日C．5月8

日D．5月9日

4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，2023后甲去世，房屋由其子乙继承。

不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任

何登记手续。请问如今房屋的所有人为（C）？

A．国家B．集体C．乙D．丙

5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2023年3月1日开工，2023年

11月1日竣工，2023年2月3日到登记机关申请办理登记，2023年3月1日

办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（B）？

A．2023年3月1日B．2023年11月1日

C．2023年2月3日D．2023年3月1日

6、“大自然”社区内共有300位业主，2023年7月6日召开业主大会拟制定管

理规约，共有240位业主参与。假设该社区内每套房屋的面积完全相同，请问至

少有多少位业主批准才也许通过该管理规约（C）？

A．200B．160C．151D．121

7、甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承

包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙

5000元。甲通过该协议所取得的权利为什么种权利：（D）

A．建设用地使用权B．相邻权C．地上权D．地役权

8、甲银行与乙公司签订借款协议，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司

以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服

务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合

服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并规

定乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分派。对此，甲银行表达

异议。通过诉讼，丙公司补