保定某房地产项目发展报告.pdfVIP

目录

第一局部工程全然情况

一、宗地描述

〔一〕地理位置

本地块位于保定市主城区的东北部，北市区二环内，距离北二环大约800米，距离保定

市成熟商务金融中心大约10-15分钟车程。

〔二〕地块四至

东：恒祥北大街，宽度为50米的双向六车道快速路，现状路况较好。路对面为空地，

已建设高层住宅，并由一家开发商猎取开发权，只是由于资金咨询题无法及时开工。

南：复兴中路，宽度为50米的双向六车道快速路，人流和车流较大。路对面差不多开

发的住宅楼和一些临时建筑。

西：中的瑞祥大街，现状为一条水泥小路，路宽大约5-6米，路面状况较差。路西侧

为保定市第一体育运动学校。瑞祥大街全面修通时刻不行估量。

北：路，现状为耕地以及苗圃。

附照片

地块东侧恒祥北大街小区西侧瑞祥大街现状地块南侧复兴中路地块北侧的耕地和

苗圃

〔三〕用地规模

工程地块面积大小为222,080㎡，约333亩，在保定市场确实是基本比立大规模的住宅

用地。整个地块呈不规那么的多边形，要紧是由于地块西南角大约60亩的用地被其他开发

商占有。

〔四〕地块现状

本地块现状为空白耕地，地表较为平坦。地块范围内有一条宽约3米明渠用来给四面

工厂排污水。地块西北侧有少量电线杆。这些需要开工之前进行整改。

附照片

地块地表现状地块内的排污渠排污渠和电线杆

二、地块周边配套分析

1)周边管网差不多通达；

2)周边道路修建通达情况良好。

3)上水、下水周边配套已具备。

4)地块周边短距离内无集中商业效劳，大型商业、超市、文化娱乐类均在政府

都市中。

可见，本地块作为居住工程，全然具备了开发、交通的便利条件。但要提高人气，

促进销售，需要完善小区的商业配套。

三、地块所在区域综述

保定处于一个旧城改造、建设新城区的进程中，其市内全然不存在集中大规模的新兴居

住区。当地居民公认的最适宜居住的地点要紧是东部军校广场四面和本地块所在的北部。本

地块所在区域差不多为集中居住区，并同时由多家开发商猎取了周边地块的开发权，形成

了蓄势待发的局势。差不多开发的工程诸如名人国际、秀兰都市花园差不多在该区域内树立

了一定程度的形象，并销售良好。本地块东侧的空地现全然差不多确定为秀兰景瞧城和保定

房地产开发总公司的工程，为高容积率的高层。其中，景瞧城差不多开始出售，房地产开

发总公司的工程那么由于资金咨询题难以估量上市时刻。华北地区最大的金融专科学校将于

2005年左右迁至本地块北侧1000米处，形成大学高教区，政府机关将于2004年年底迁至

地块北部2500米处的现植物园址，也会极大带动北部开展。

总之，本地块区位差不多获得消费者认可，也是政府大力开展的方向，不存在区位缺

陷。同时有瞧几年之后开展成为保定新城区的北部居住中心。

四、宗地设计条件

用地面积：222,080㎡

用地性质：住宅用地

建筑面积：444,160-577,408㎡

建筑密度：小于25％

绿地率：大于35％

车位要求：不低于50％

另外：至少4班幼儿园一个，许多于1500平米的超市一个，人防最低比例3％。

从设计条件来瞧，政府有意在该区域建设高层工程以完善都市形象，不支持多层建筑

形式。通过沟通，容积率有瞧落至1.8左右，欲增加多层比例需要进一步协调。

第二局部保定都市宏瞧概况

一、保定都市介绍

〔一〕都市全然情况

1．地理位置：

保定市位于河北省中部，太行山北部，冀中平原西部，北邻北京市和张家口市，

东接廊坊和沧州，南与石家庄和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京、津、

石三角腹地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距河北省石家

庄125公里。

附图

2．自然气候条件：

全市地势由西北向东南倾歪。地貌分山区和平原两大类，市区年平均气温13