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2024版成都市商品房买卖（预售）合同

一、合同双方基本信息

鉴于甲方为依法取得土地使用权及商品房开发资质的企业，乙方自愿购买甲方开发的商品房，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房买卖（预售）事宜达成如下协议：

二、商品房基本状况

1.商品房坐落：成都市【区（县）】【街道（镇）】【小区名称】号楼层单元号。

2.商品房用途：住宅/商业/办公。

3.商品房建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。

4.商品房户型：室厅卫。

5.商品房总价：人民币（大写）：【总价金额】元整，（小写）：￥【总价金额】元。

6.商品房交付标准：毛坯/精装修。

三、付款方式及期限

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起日内，将商品房总价款一次性支付给甲方。

（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起日内，向银行申请办理按揭贷款手续，并将首付款支付给甲方。剩余房款由银行按揭贷款支付。

账户名称：【甲方开户名称】

账号：【甲方账号】

开户行：【甲方开户行】

四、商品房交付及验收

1.甲方应于【年】年【月】月【日】前，将符合合同约定的商品房交付给乙方。

2.乙方应在接到甲方书面交房通知之日起日内，对商品房进行验收。如乙方认为商品房存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内整改。

（1）商品房质量保证书；

（2）商品房使用说明书；

（3）竣工验收备案表；

（4）其他相关资料。

五、违约责任

1.甲方未按合同约定时间交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之五×商品房总价款。

2.乙方未按合同约定时间支付房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之五×未支付房款金额。

3.双方违反合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。

六、产权登记与土地使用权

1.甲方应在商品房交付后【具体时间】内，协助乙方办理土地使用权和房屋所有权登记手续。甲方应提供办理产权登记所需的相关资料。

2.因甲方原因导致乙方未能按约定时间办理产权登记的，甲方应承担由此产生的全部费用，并按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之五×商品房总价款。

3.乙方在办理产权登记时，应按照国家有关规定缴纳相关税费。

七、物业管理

1.甲方应保证商品房所在小区的物业管理按照国家相关规定和小区物业管理规约执行。

2.乙方在接收商品房时，应同时签订物业管理服务合同，并遵守物业管理规定。

3.甲方应确保物业管理公司在商品房交付前依法成立，并负责选聘具有资质的物业管理企业。

八、不可抗力

1.双方因不可抗力原因无法履行合同义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

2.发生不可抗力事件的一方，应在不可抗力事件发生后【具体时间】内，以书面形式通知对方，并尽快提供不可抗力事件的证明。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有关行政部门投诉或者依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同签订地人民法院为【具体法院名称】。

十、其他约定

1.本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充合同内容，须双方书面同意。

3.双方确认，本合同条款已充分了解，并无任何欺诈、胁迫情形。

甲方（盖章）：_________________乙方（签字）：_________________

法定代表人（签字）：_________________代理人（签字）：_________________

签订日期：【年】年【月】月【日】签订日期：【年】年【月】月【日】

十一、房屋质量保证

1.甲方承诺，商品房的质量符合国家有关住宅质量标准的要求，并在交房时提供《住宅质量保证书》。

2.商品房在保修期内，若出现质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，及时履行保修义务。保修期内，乙方因房屋质量问题产生的合理维修费用，由甲方承担。

3.保修期限自商品房交付之日起计算，保修期内甲方转让商品房的，不影响保修义务的履行。

十二、合同变更与解除

1.双方同意，合同的变更或解除，必须采用书面形式，并由双方签字确认。

2.在下列情形之一时，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房款及利息：

（1）甲方未按合同约定交付商品房超过【具体时间】的；

（2）甲方交付的商品房存在重大质量问题，无法修复的；

（3）甲方隐瞒商品房真实情况，导致合同目的无法实现的。

3.在下列情形之一时，甲方有权解除合同，并按照合同约定处理已付房款：

（1）乙方未按合同约定支付房款超过【具体时间】的；

（2）乙方提供虚假信息，影响合同履行的