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消防项目维护保养方案

一、工程概况

1、维保区域范围

2、维保设施设备项目

火灾自动报警及联动控制系统

消防给水系统；

室内外消火栓系统；

消防电源、配电及电气线路系统等；

自动喷水灭火系统；

气体灭火系统；

火灾应急照明和疏散指示标志；

防烟系统；

排烟系统；

消防通讯；

消防应急广播；

防火分隔系统；

消防电梯；

灭火器等内容。

二、维护保养方案

第一章目的与范围：

1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

1.2范围:本规定适用于本合同范围内的所有消防设备。

第二章维护保养依据：

2.1「中华人民共和国消防法」

2.2「建筑消防设施的维护管理GB20251-2010」

2.3「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」

2.4「公安部（61号令）」

2.5「相关规范、标准）

第三章维护保养内容：

第一节消防控制主机

3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:

1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz1Hz

2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。

3.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1)触发自检键，进行功能自检:

2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

4)对打印机功能进行检验。

5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

3.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测：

1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后

向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

3.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

3.1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。

第二节火灾自动报警系统

火灾探测器:

1）为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运

行三年后,每隔两年全部进行清洗一遍。

2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕

3.2.1点型感烟探测器

1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以

及火灾报警控制器的火警信号显示。

2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

3.2.2点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如、货架的摆放或货物等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

3.2.3手动报警按钮

1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。

2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

第三节消防给水系统

3.3.1消防水池

1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

2)每月查看补水设施。

3)每年对水源的供水能力进行一次测定