旅游景区物业管理服务合同示范文本.docxVIP

旅游景区物业管理服务合同示范文本

旅游景区物业管理服务合同示范文本

甲方：

统一社会信用代码：

住所地：

法定代表人：

联系

乙方一（联合体牵头单位）：

统一社会信用代码：

住所地：

法定代表人：

联系

乙方二（联合体成员单位）：

统一社会信用代码：

住所地：

法定代表人：

联系

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方协商一致，签订本物业管理服务合同，共同遵守履行以下条款：

第一条总则

1.1双方法律关系

1.1.1甲方与乙方之间为委托与被委托关系，乙方独立开展服务工作并遵守中华人民共和国法律法规，承担相应责任。

1.1.2双方明确，乙方不是甲方的代理人或业务代表，乙方及其工作人员与甲方之间不是劳务派遣法律关系。乙方不得以甲方的名义缔结合同，约定其他义务，或做出任何承诺与保证，使甲方对除甲乙双方之外的任何第三方承担责任。

1.2基本原则

公平原则和诚实信用原则是订立和履行本合同的基本原则。在签订和履行本合同的过程中，甲乙双方应当自觉遵守公平原则和诚实信用原则，以善意的方式理解本合同及合同履行过程中的分歧与矛盾，并通过协商解决争议。

1.3解释

1.3.1本合同文件包括以下文件，彼此应能相互解释、互为说明。本合同文件的解释顺序如下：

①本合同条款及其附件；

②招标文件；

③中标通知书；

④投标文件。

双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以必威体育精装版签署的为准。

第二条物业管理服务范围、合同期限

2.1本项目物业管理服务主要工作内容如下：

2.1.1安保管理

1）服务内容：按照“预防为主、防消结合”的工作方针，统筹全岛安全保卫管理，确保安全管控到位、运行秩序井然。

具体包括但不限于：

1.进出岛安全管理，重点做好岛外桥头岗亭值守、进出岛超速超载超员检查、岛内桥头机动巡查、岛外桥头车辆秩序维护等有关工作，包括外来人员、车辆进出管控等。

2.全岛安全巡查检查，包括但不限于岛内山地、平坝、坡岸、水体、岛周消落带、山林、各类设施、偷猎偷钓、植物看护、市容等巡查。

3.开放区域、重要区域、重大节假日及重大活动秩序维护，包括但不限于验核区域、桥头、码头区域、渡口区域、建成场馆、游览区、活动区、重要活动区秩序维护等全岛安全管控。

包括但不限于道路、桥梁、排水管网、公共照明、公共绿化、公共厕所等市政公共设施的日常维护和保养，及时处理设施故障和损坏，确保设施正常运行。同时，对于工程保修期满后的市政公共设施，负责进行维护和保养，确保设施的长期使用。为了提高维护效率和质量，本单位将采用科学管理和现代化技术手段，定期进行设施巡查和维护保养，及时处理设施问题，确保市民的出行和生活质量。

1.日常维护包括修复硬化区域的破损、塌陷、变形、积水，修复建构筑物的防水、内外墙、地面、天花板、门窗，修复景点设施，修复园林服务设施等。

2.维护给排水管网系统，包括表后给水管网、排水管网、污水泵站、公共厕所、雨污水井盖、水篦子、化粪池等。

3.维护电力运行系统，包括表后电力系统、路灯、变配电箱、充电桩、临时用电、应急用电等。

4.维护消防系统和消防设施，包括消火栓、消防管网等。

5.维护船舶停靠设施，包括地牛、系锚等。

6.进行市政公共设施的日常巡检。

2.1.4房屋物业管理负责现有岛内办公区域、岛外办公区域、南沙营区域及部分其他建筑区域等的综合物业管理服务，包括前台接待、职工活动中心服务、房屋的日常维护及化粪池日常管理和清掏等。具体清掏工作视情况由甲方灵活调度。管理范围包括岛外办公区域（办公楼、服务范围内绿植、区域内硬质铺装等）、岛内办公区域（办公楼、服务范围内绿植、区域内硬质铺装等）、南沙营区域（10栋建筑、服务范围内绿植、区域内硬质铺装等）及部分其他建筑区域（部分其他建筑物、服务范围内绿植、区域内硬质铺装等）。

2.1.5游览管理按照要求综合管控游览事宜，包括设立防疫及预约验核区，在节假日、黄金周、专题活动等重点时期设立全疏导缓冲区，管控游览秩序，管控进出岛游客，提供与游览有关的相关问询服务工作，游览设施的日常巡检，特种设备技术档案（如儿童游乐设施等）资料管理等，按照相关规定并结合实际制定各项服务项目的管理规章制度等与游览有关的工作。

2.2计划服务期为2021年9月1日至2022年12月31日止。如乙方尚有未履行到位的义务，延长至实际完成工作并妥善退场之日。

2.3合同暂定总价为待定。

第三条履约担保

3.1履约担保采用现金或银行保函或现金+银行保函的组合。若采用银行保函形式，保函必须为不可撤销且见索即付，保函开具人必须是国有股份制商业银行或全国性股份制商业银行。担保金额为中标暂定总价的10%。提交时间为自中标通知书发出之日起10天内。

3.1.1收款账户信息

户名：

开户银行：