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营业场所租赁合同

第一条合同双方

甲方（出租方）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（承租方）：_________（以下简称“乙方”）

双方基于平等、自愿、诚信的原则，就营业场所的租赁事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为甲方位于_________的营业场所（以下简称“租赁物业”），具体地址为：_________，建筑面积为_________平方米。

2.租赁物业的用途为_________，乙方承诺将租赁物业用于合法经营，不得擅自改变用途。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满，若双方无异议，可以续签合同，或另行签订补充协议。

第四条租金及支付方式

1.本合同租金为每月_________元（大写：_________元整），租金应在每月的____日支付。

2.租金支付方式：乙方应通过银行转账或现金方式支付，支付账户信息如下：

-开户行：_________

-账户名：_________

-账户号码：_________

3.乙方应在支付租金后，向甲方索取相应的收据或发票。

第五条物业管理及维护

1.乙方应妥善使用租赁物业，并对其进行日常维护，保持物业的良好状态。

2.甲方负责租赁物业的结构性维护和设施的正常运转，包括但不限于供水、供电、供暖等系统。

3.乙方如需对租赁物业进行改建或装修，须事先征得甲方书面同意，并遵循相关法律法规。

第六条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

-按合同约定提供租赁物业；

-负责租赁物业的结构性维护；

-有权收取租金及相关费用。

2.乙方的权利与义务：

-按时支付租金及相关费用；

-妥善使用租赁物业，不得擅自改变物业用途；

-在租赁期满后，将租赁物业恢复原状并按时交还甲方。

第七条违约责任

1.若一方未履行合同义务，违约方应向守约方支付违约金：违约金为未履行部分租金的____%。

2.若违约造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。

第八条合同的解除

1.在下列情况下，任何一方均可解除合同：

-一方严重违约，致使合同无法继续履行；

-一方破产或申请破产保护；

-双方协商一致同意解除合同。

2.合同解除后，双方应根据实际履行情况结清款项。

第九条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。

2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条不可抗力

1.如因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响方应及时通知对方，并应在合理期间内提供不可抗力的证明。

2.在不可抗力影响期间，合同义务的履行可相应延迟。

第十一条附加条款

1.本合同未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

文章说明与分析

一、合同的重要性

营业场所租赁合同是明确租赁双方权利与义务的法律文件，具有重要的法律效力。通过详细的条款设计，可以有效防范潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

二、合同条款设计

1.合同双方的明确：清楚列出甲乙双方的全称及其法律地位，方便后续的权利主张与责任追究。

2.合同标的的具体化：详细描述租赁物业的地址、用途等，确保双方对租赁对象的共识。

3.租赁期限与租金条款：设定明确的租赁期限和租金支付方式，避免因模糊条款导致的争议。

4.权利与义务的分配：合理分配双方的权利与义务，确保双方在合同履行过程中有明确的行为规范。

5.违约责任的设定：通过设定违约金和赔偿责任，提升合同的执行力，促进双方诚信履约。

6.争议解决机制：设计合理的争议解决机制，以保障在发生纠纷时，双方有明确的处置方案。

7.不可抗力的约定：明确不可抗力的定义及处理方式，为突发事件的处理提供法律依据。

三、执行与风险控制

在合同执行过程中，双方应保持沟通，定期检查合同的执行情况，及时处理可能出现的问题。通过合同的规范化管理，可以有效降低因合同不明确造成的风险。

四、总结

营业场所租赁合同不仅是法律文件，更是双方信任的体现。精心设计的合同条款能够确保双方的权益，维护良好的合作关系。在实际运用中，建议双方在签订合同前充分理解条款内容，必要时可请专