2024年商品房预售合同参考范文（二篇）.pdfVIP

2024年商品房预售合同参考范文

书面通知致：_____公司

鉴于甲方已预购_____室商品房，现决定将其权益转让予乙方。待

房屋交付之际，乙方可凭本合同权益转让书与_____公司直接办理房屋

交接手续。若因故未能顺利办理交接，相关责任将由甲方承担。

本合同权益转让书自双方签字盖章并经_____公证处公证之日起正

式生效。

甲方（签字）：_____日期：____年____月

____日

乙方（签字）：_____日期：____年____月

____日

一、本合同文本系基于国家工商行政管理局与中华人民共和国建

设部联合发布的《商品房买卖合同》(GF-_____-0171版)示范文本，结

合当前法律法规、地方性规章及青岛市房地产市场的实际情况与操作

惯例精心制定。在编制过程中，我们充分借鉴了兄弟省市的宝贵经

验，并广泛征求了本市政府相关部门、房地产开发企业、法律界人

士、消费者及媒体的意见与建议。本合同所印制的条款均为示范性内

容，供合同双方协商采用。

二、签订房屋买卖合同是一项涉及双方重大权益的民事法律行

为，具有标的金额大、专业性强、法律规范繁多等特点。因此，双方

当事人在签订合同时应持审慎态度，确保合同内容平等、自愿、公

平、诚信且合法合规。

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三、在预售合同签订前，房地产开发企业有责任向购房人出示有

效的商品房预售许可证。购房人有权核查该许可证的真实性、合法

性，以及该商品房是否存在重复预售或被司法机关查封等权利受限情

况。购房人可前往该商品房所在地的区、市（县）房地产交易中心进

行查询。

四、为充分保障合同双方的合法权益，双方可将预售广告、售楼

书等宣传资料作为商品房预售合同的附件加以约定。

五、预售的商品房系指房地产开发企业正在建设或已建成但尚未

完成初始登记的房屋。此类房屋在面积、交付日期及质量等方面均存

在一定的不确定性。因此，在签订预售合同前，买卖双方应对以下事

项进行充分了解：

1.预售时商品房的建筑面积为预测值，实际交付时以青岛市国土

资源与房屋管理局认可的测绘机构实测数据为准。预售合同中应明确

标注房屋的建筑面积及公用分摊建筑面积。

2.根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品

房的质量保修期限如下：

-基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程：按设计文件

规定的合理使用年限执行；

-屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗

漏：____年；

-供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；

-电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：____年。保

修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的

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商品房的保修责任自房屋交付之日起承担，且保修期自房地产权利转

移之日起不得少于两年。

3.如房屋交付使用后，经工程质量监督单位核验确认房屋主体结

构质量不合格，购房人有权依据国务院《城市房地产开发经营管理条

例》第三十二条之规定退房并要求房地产开发企业承担相应赔偿责

任。

六、商品房预售合同签订后，双方应按规定及时向房地产登记机

构办理合同登记备案手续，以切实保护双方当事人的合法权益。

七、若本合同中买受人设有委托人的，该委托人必须持有经公证

部门公证的委托协议书方可行使相关权利。

八、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后均留

有空白行供双方自行约定或补充约定。合同双方可对文本条款内容进

行修改、增补或删减，并在选择内容处以划“∨”方式选定。合同签

订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

九、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。

十、合同双方在履行过程中发生争议的，可选择向不动产所在地

人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。若选择仲裁方式解决争

议的，可向本市的仲裁委员会或外地仲裁委员会提出申请。本市的仲

裁委员会全称为青岛仲裁委员会。

十一、本合同文本由青岛市建设委员会与