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?合同编号：__________

合同各方当事人：

地址：

联系方式：

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第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可以冲抵房款。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房价款支付给甲方，支付方式为_______。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。

3.2乙方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。

4.3甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、质量、使用状况等。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

5.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修、保养等费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方如未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款的_______%。

6.3乙方如未能按照本合同约定的时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房价款的_______%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

解决办法：合同签订前，甲方应核实乙方的身份证明和相关资质，乙方也应对甲方的出售权进行核实。

2.房屋实际情况与合同描述不符。

解决办法：合同中应明确约定乙方有权在交付房屋时对房屋进行实地查验，如发现与合同描述不符，乙方有权要求甲方承担相应的责任。

3.房价款支付及退还定金问题。

解决办法：合同中应详细约定房价款的支付方式、时间及定金的退还条件，避免因误解或违约导致的纠纷。

4.逾期交付或付款的违约金计算方式。

解决办法：合同中应明确约定逾期交付或付款的违约金计算方式，以及违约责任的具体承担方式。

5.合同的履行地点及争议解决方式。

解决办法：合同中应明确约定合同履行地点和争议解决方式，如友好协商、调解或向人民法院提起诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。

2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

3.商品房：指按照法定程序取得土地使用权，并按照城市规划要求进行建设的，用于出售的住宅建筑。

4.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

5.逾期交付：指甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。

6.逾期付款：指乙方未按照合同约定的时间支付房价款。

7.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付一定数额的金钱。

8.友好协商：指合同双方在发生纠纷时，通过友好沟通、磋商来解决争议的方式。

9.调解：指在第三方调解机构的协助下，合同双方通过协商达成一致，解决纠纷的方式。

10.诉讼：指合同双方在发生纠纷时，向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决的方式。

应用场合：

1.甲方为房屋所有权人，具备出售房屋的权利。

2.乙方为具备购房资格的买受人，愿意购买甲方出售的房屋。

3.双方就房屋买卖事宜达成一致，愿意签订书面合同。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确双方对于房屋交付的具体时间及条件的要求。

2.房屋过户手续办理：详细说明办理过户手续的具体流程及所需材料。

3.房屋维修责任：约定房屋在交付后