2024合同模板简单售房协议范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

乙方（买方）：【完整名称】

【地址】

【联系电话】

【联系人】

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。

1.2房屋的规划用途为【规划用途】。

1.3甲方持有该房屋的合法所有权，并拥有完全处置权。

第二条购买价格及支付方式

（1）【支付比例】%的房价，即【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整），作为定金，在本协议签订之日起【具体天数】日内支付给甲方。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。

（2）剩余的【支付比例】%的房价，即【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整），乙方应按照【支付时间】支付给甲方。

2.3乙方支付定金后，甲方应将房屋交付给乙方使用。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起【具体天数】日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续，相关费用由【承担方】承担。

第四条其他约定

4.1甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

4.2乙方应合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定。

4.3如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

5.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁机构】仲裁，或向【管辖法院】提起诉讼。

第七条合同的生效、修改和解除

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议的修改和解除，应由双方协商一致，并书面确认。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。

解决办法：审核双方的有效身份证件、户籍证明等，确认双方为合法的自然人或其他合法组织。

2.房屋信息真实准确，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

解决办法：双方应提供真实的房屋权属证明、土地使用权证明等相关文件，并进行尽职调查。

3.房价、支付方式、交付时间等关键条款需明确，避免产生歧义。

解决办法：详细描述房价、支付方式、交付时间等关键条款，并用大写金额表示，确保清晰易懂。

4.双方应遵守合同约定，履行合同义务。

解决办法：双方应按照合同约定的时间、方式履行合同义务，如有变更，应协商一致并书面确认。

5.遇到不可抗力等因素导致合同无法履行时，应及时沟通协商解决。

解决办法：双方应保持沟通，共同评估不可抗力因素的影响，并协商解决办法。

6.合同争议应通过友好协商解决，如协商不成，应提交仲裁或提起诉讼。

解决办法：在合同中明确约定仲裁机构或管辖法院，以便在发生争议时按照约定解决。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.乙方（买方）：愿意购买房屋的一方。

3.房价：指双方约定的房屋购买价格。

4.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。

5.交付：甲方将房屋及附属设施交给乙方使用的行为。

6.过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁机构进行审理。

9.管辖法院：双方约定的具有管辖权的法院，用于解决合同争议。

10.有效身份证件：指能证明合同方身份的有效证件，如身份证、护照等。

11.合法的自然人或其他合法组织：具有购房资格的自然人和依法设立的企业、其他组织。

应用场合：

1.个人出售自有房产给个人买家。

2.个人出售自有房产给公司或其他合法组织。

3.公司或其他合法组织出售房产给个人买家。

4.公司或其他合法组织出售房产给其他公司或合法组织。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰等，应在合同中明确附属设施的种类和数量。

2.房屋维修责任：明确双方在房屋交付后对房屋维修的责任和义务。

3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。

4.房屋租金：如房屋在过户前仍由甲方占用，可约定租金标准及支付方式。

5.物业费用：明确物业费用的承担方及支付方式。

6.户口迁移：如涉及户口迁移，应明确迁移责任及时间要求。

7.房屋交接：详细描述房屋交接的时间、地点、方式等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋权属证明文件。

4.买方有效身份证件复印件。