开发产品成本核算的核算概述.ppt

4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转3.配套设施费的归集和分配借：应付账款——应付配套设施费10贷：原材料6应付职工薪酬4【例4续】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区社区中心2007年1月完工，当月实际发生建筑安装费用6万元，职工薪酬4万元。（1）发生建安工程费3.配套设施费的归集和分配（2）1月份社区中心实际发生的建设成本与预提的建设费用的差额1.5万元，按照房屋设施的建筑安装工程概（预）算价值进行分配，编制差额分配表。借：开发成本-——房屋开发——写字楼（公共配套设施费）0.6——住宅楼（公共配套设施费）0.9贷：应付账款——应付配套设施费1.5填写：开发产品成本卡（写字楼和住宅楼）4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转4.开发间接费用的核算【例5】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，应付管理人员薪酬20万元，计提开发现场机构用房折旧10万元，计提周转房摊销20万元，以银行存款支付开发间接费用43万元。借：间接开发费用93贷：应付职工薪酬20累计折旧10周转房——周转房摊销20银行存款434.开发间接费用的核算（2）期末按各开发项目直接费用比例分配转出开发间接费用，分配表如下：借：开发成本——房屋开发——写字楼（开发间接费用）34.94——住宅楼（开发间接费用）58.06贷：开发间接费用93填写：开发产品成本卡（写字楼和住宅楼）4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转【例6】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，于2006年底全部竣工，办理竣工决算手续，结转竣工工程成本。4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转4.房屋、配套设施开发成本的计算和结转【例6】安远房地产开发公司开发建设的绿色小区，于2006年底全部竣工，办理竣工决算手续，结转竣工工程成本。借：开发产品——房屋开发——写字楼1615.94——住宅楼2687.56贷：开发成本——房屋开发——写字楼1615.94——住宅楼2687.56课堂实训：p157习题三作业：p157习题二第五节代建工程开发成本的核算p154代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，或参加委托单位招标，经过投标中标后承建的开发建设项目。包括土地、房屋、城市道路、基础设施、园林绿化、旅游风景等市政工程。福州市城乡建设发展总公司：福州市五里亭立交桥三县洲大桥江滨桥梁公园第五节代建工程开发成本的核算第一种情况：代委托单位开发的土地(即建设场地)、各种房屋。第二种情况：除土地、房屋以外企业代委托单位开发的其他工程,如市政工程等。“开发成本——商品性土地开发成本”“开发成本——房屋开发成本”开发成本——代建工程开发成本第五节代建工程开发成本的核算【例7-8】课堂训练：讨论：一份楼盘成本清单揭秘高房价利益链住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，“地中海阳光”每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元