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相邻关系——不动产财产权利的延伸

CONTENTS1相邻关系释义234常见的相邻关系相邻关系的特征相邻关系的处理原则

PART1相邻关系的含义相邻近的不动产的所有人或使用人在行使其所有权或使用权时依法发生的给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。例：《欢乐颂》

主体多数性标的物相邻内容复杂性PART2相邻关系的特征主体的多数性——在两个或两个以上不动产所有人或使用人之间发生；标的物相邻——产生纠纷的不动产标的物相互毗邻；产生的法定性——权利义务根据法律规定产生；客体特殊性产生法定性客体的特殊性——客体是不动产权利所体现的利益，相邻各方在行使不动产权利时互相给予方便所追求的利益（经济或非经济）内容的复杂性——内容根据实际情况而不同，给予便利或受到限制；

常见相邻关系3.1相邻土地使用关系3.2相邻的损害防免关系3.3相邻的越界关系3.4相邻的用水和排水关系相邻土地管线安设关系相邻土地建筑物营缮关系相邻土地通行关系建筑物倒塌的防免关系地基动摇的防免关系业务活动的防免关系日照妨害的防免关系相邻环保关系建筑越界的相邻关系竹木越界的相邻关系果实越界的相邻关系PART3常见的相邻关系

PART3.1相邻土地使用关系含义：指土地所有人或使用人，为行使权利之便，在法定范围内，有权使用邻人土地而发生的相邻关系。主要内容：1.相邻土地管线安设关系（物权法第88条）（1）非经他人土地不能安设管线或虽能安设而费用过大；（2）须经他人土地安设，不得安设于地表；（3）选择对他人土地损害最少的场所和方法；（2）应支付补偿金。

PART3.1相邻土地使用关系2.相邻土地建筑物营缮关系土地所有或使用人在其疆界或近旁营造或修缮建筑物时，若有使用邻地之必要，则邻地所有或使用人应准其使用。最高院《贯彻民通意见》97条规定要求：（1）相邻一方应按约定范围、用途和期限使用他方土地（2）如未按约定使用，应及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

PART3.1相邻土地使用关系2.相邻土地建筑物营缮关系例（2005司考单选）：甲、乙、丙依次比邻而居，甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意，修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约定向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场

答：A甲在乙的院内堆放建材，已经超出相邻关系的必要性，只有通过合同设定的地役权才能取得这一权利，故乙有权拒绝甲在其院内堆放建材，A项错误《民通意见》第100条规定，“一方必须在相邻一方适用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。”可见，甲从乙门前经过是法律规定的相邻权，乙无权阻止甲，故B项正确。由题目可知，甲和丙签订的是地役权合同，《物权法》第160条规定，“地役权人应当按照合同约定的利用目的来利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制”。《民通意见》第97条规定，“相邻一方因修建施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限适用的应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。”可见，C,D选项正确。

相邻关系与地役权的区别成立要件不同：相邻关系是法定的，而地役权是约定的；相邻关系是所有权的扩张，而地役权是一种独立物权；限制程度和有偿性不同：相邻关系是对于所有权的最低限制，是无偿的；地役权对于所有人的限制较大，是有偿的。

PART3.1相邻土地使用关系3.相邻土地通行关系相邻土地间，相邻一方有于他方土地通行之必要，他方应予准许;造成相邻人损失的，通行方应予适当补偿。相关法规：《民法通则》83条原则规定；《民通意见》100条、101条类型：A.一般的相邻土地通行关系B.特别的相邻土地通行关系

PART3.1相邻土地使用关系3.相邻土地通行关系·相关法规《民法通则》83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《民通意见》100条、101条一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许。因此造成损失的，应当给予适当补偿。对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开