2024房屋买卖合同的概念及特征.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米。

1.3房屋的附属设施及装饰装修情况如下：

（1）附属设施：_______；

（2）装饰装修：_______。

二、房屋买卖价格

2.1双方同意，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）_______；

（2）_______；

（3）_______。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清单交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。

四、权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定的价格和方式，及时支付房价款。

4.3双方应共同维护房屋买卖合同的合法权益，不得擅自变更或解除合同。

五、违约责任

5.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。

5.2如乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。

解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份证明和相关资质文件。

2.房屋信息真实准确，不存在重大隐瞒或虚假陈述。

解决办法：双方应如实提供房屋的各项信息，如有疑问可委托专业机构进行尽职调查。

3.房屋交付时间及质量符合合同约定。

解决办法：明确交付时间和质量标准，并在交付时共同验收，如有不符可要求甲方承担违约责任。

4.房价款支付及过户手续办理按照合同约定进行。

解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间付款，并共同办理过户手续。

5.遵守合同约定的权利义务，不得擅自变更或解除合同。

解决办法：双方应履行合同约定的义务，如有变更或解除需求，应通过协商一致进行。

6.发生违约行为时，按照合同约定承担违约责任。

解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，以弥补对方所遭受的损失。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：指愿意出售房屋的当事人。

2.乙方（买方）：指愿意购买房屋的当事人。

3.房屋所有权证号：指房屋所有权归属的官方证明文件编号。

4.规划用途：指房屋建设规划中规定的使用功能。

5.建筑面积：指房屋建筑物的水平投影面积。

6.附属设施：指房屋周边的公共设施和专用设施。

7.装饰装修：指房屋内部装修装饰的情况。

8.房价款：指购买房屋所需支付的金额。

9.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

10.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖。

3.代理机构参与的房屋买卖。

4.涉及房屋贷款的买卖合同。

5.房屋赠与或遗产继承等特殊情况。

补充条款：

1.房屋交付标准及细节。

2.房屋质量保证及保修条款。

3.房屋交易过程中的税费承担。

4.房屋贷款相关事宜，如利率、还款方式等。

5.房屋交付后，原房主的居住权或使用权问题。

6.房屋买卖过程中，第三方中介或代理服务的费用问题。

7.特殊情况下的合同解除或变更条款。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋平面图或设计图。

3.房屋装饰装修清单及照片。

4.房屋附属设施设备清单及照片。

5.房屋买卖双方的身份证明复印件。

6.房屋买卖合同的贷款协议（如有贷款情况）。

7.房屋过户所需的相关税费计算书。

8.房屋交易过程中的其他相关文件。