房地产经纪基本业务课件.pptVIP

*３、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后,持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续,并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

４、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内,凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续,申领房地产权证。

５、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《上海市职工所购公房上市出售已受理权证变更通知》向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金户名变更手续。原承租人交纳的房屋维修基金由公有住房上市出售的受让人向原承租人支付。

６、可售公有住房上市出售后仍按公有住房售后管理办法执行。

*第三节房地产居间业务一、房地产居间业务内涵1.房地产居间含义居间，是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。房地产居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。*2.房地产居间特点12只以自己的名义进行活动3介入房地产交易程度较浅4服务的有偿性房地产居间活动专业性强*3.房地产居间类型指示居间（经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产）按所委托内容不同的划分媒介居间（经纪人为委托人提供订约媒介的服务）*房地产租赁居间业务（房地产经纪人为使承租方和出租方达成租赁交易而向双方提供信息和机会的居间业务）按交易类型划分房地产转让居间业务（房地产经纪人为使转让方和受让方达成交易而向双方提供信息和机会的居间业务）3.房地产居间类型*二、房地产居间业务操作流程承租方出租方寻找客户委托出租委托承租填写相应登记表相关资料查验签订委托协议满意房（客）源配对实地看房不满意签订租赁合同房地产交验佣金结算与提取租后服务房地产租赁业务操作流程*卖方买方寻找客户确定委托意向委托购买委托出售满意填写相应登记表房地产查验签订居间合同信息收集与传播房（客）源配对实地看房不满意签订买卖合同代收购房款协助房地产权属登记房地产交验佣金结算与提取售后服务房地产转让业务操作流程*表1天津房地产居间代理服务佣金三、房地产居间业务佣金服务项目基准收费标准出租方承租方租赁居间服务月租金的50%月租金的50%转让居间服务交易价格的1%交易价格的1%*住房买卖连环居间客户甲因为新买了位于M区阳光花园的复式商品房住宅,为支付有关买房和装修费,于1999年3月委托SF置换公司A店单项出售房屋,其物业位于X区红星路,为90年代建造的24层高层住宅的15楼,房型为一室一厅,建筑面积为49平方米,权属为个人产权,该物业以16.5万元在“置换网”挂牌出售。客户乙因为工作调动和子女读书的关系,于1998年12月委托SF置换公司B店为其置换房屋,欲将其在P区的住宅置换到X区或Z区附近。其委托出售的房屋位于P区民新村,为70年代末建造的6层新村住宅的一楼,户型为一室户,居住面积12平方米,权属为已购公房产权,上网出售价格为7.3万元,其需求的房源为X区或Z区的一室一厅或两室户产权房,价格在20万元以下。客户丙为广州来本市工作的技术人员,公司已为其解决户口,他迫切希望在本市买房安家。他的购房要求是P区交通较为方便的新村住房,面积不一定很大,价格限定在8万元以下。A店和B店的房地产经纪人员接到上述委托后马上在电脑上完成了初步配对,希望通过经纪业务活动,使客户丙购买客户乙的住宅,客户乙购买客户甲的住宅,以完成三笔委托。有关房地产经纪人员首先与客户丙联系,向其推荐了客户乙的住宅,实地看房后客户丙相当满意,对价格也没有太多异议；房地产经纪人员趁热打铁马上告诉客户乙,他的住房已有下家看中,同时为其介绍了客户甲的位于红星路的一室一厅,客户乙前往看房后也比较满意,看来这个三连环马上就可以解套。*然而进入实质性谈判阶段时，三客户都提出了特殊的