2024二手房定金合同范本【注意事项】.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条定金金额

乙方向甲方支付的定金金额为人民币（大写：【金额】元整（小写：【金额】元））。

第二条定金交付

乙方在本合同签订之日起【具体天数】日内，将定金支付给甲方。

第三条定金退还

1.若甲乙双方按照本合同约定履行完毕全部交易义务，甲方应在办理房屋过户手续完毕后将定金退还给乙方。

2.若甲乙双方因故未能完成交易，非因乙方原因导致合同解除或违约的，甲方应在合同解除或违约事项发生后【具体天数】日内退还乙方定金。

3.若甲乙双方因故未能完成交易，且原因是乙方违约的，甲方有权不予退还定金。

第四条定金罚则

甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。任何一方违约，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本定金金额的【百分比】。

第五条其他约定

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【具体时间】。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.核实房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。

3.确认房屋具体情况，包括位置、面积、结构、附属设施等。

4.约定明确的交付时间和违约责任。

5.注意保护个人隐私，避免泄露身份证号等敏感信息。

6.在签订合同前，充分了解并遵守相关法律法规。

解决办法：

1.双方可共同至房产交易中心查询房屋产权情况。

2.如有疑问，可聘请专业律师进行尽职调查。

3.详细描述房屋情况，可附上房屋照片、图纸等证明材料。

4.明确违约责任，约定违约金及赔偿方式。

5.签订合同前，可签署必威体育官网网址协议，保护双方隐私。

6.合同条款应符合我国《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定。

法律名词及名词解释：

1.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

2.违约金：当事人违反合同约定，应支付给守约方的赔偿金。

3.二手房：已有人居住并发生过产权转移的住宅。

4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

5.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。

6.查封：司法机关对被执行的财产采取的临时控制措施。

7.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立实施民事法律行为的资格。

8.合同解除：当事人依法终止合同关系的行为。

9.违约：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。

10.守约方：履行合同义务的当事人，即未违约的一方。

应用场合：

1.二手房买卖双方在达成交易意向后，为保证交易安全，提前支付定金的情况下使用。

2.双方需要明确交易房屋的具体情况，以及违约责任等事项。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括家具、家电等附属设施的配置情况。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任归属。

3.物业费用结算：明确物业费、水电费等费用由哪方承担，以及结算方式。

4.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，可约定迁移责任及期限。

5.交易时间节点：明确合同履行过程中的关键时间节点，如办理过户、支付尾款等。

6.争议解决方式：约定发生争议时，双方选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.房屋土地使用权证原件及复印件。

3.买卖双方身份证原件及复印件。

4.房屋现状照片、图纸等证明材料。

5.家具、家电等附属设施清单及照片。

6.物业费、水电费等相关费用凭证。

7.户口迁移证明文件（如有需要）。

8.房屋维修记录及合同履行过程中的相关文件。