进贤县工人文化宫新建建设项目投资建设项目可行性报告.docVIP

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进贤县工人文化宫新建项目

可行性研究报告

申请单位：进贤县工人文化宫

编制单位：投资咨询有限公司

目录

TOC\h\z\tB2,2,B1,1第一章总论 5

1.1项目概况 5

1.2项目编制依据及研究范围 7

1.3项目研究结论 8

第二章项目建设背景及必要性 9

2.1项目建设背景 9

2.2项目建设必要性 13

第三章项目建设规模及内容 16

3.1项目建设规模 16

3.2主要建设内容 16

第四章项目选址 18

4.1选址基本情况 18

4.2项目建设条件 19

第五章总平面布置及工程方案 21

5.1总图布置 21

5.2工程方案 21

第六章项目节能 29

6.1节能设计依据 29

6.2建筑节能的必要性 29

6.3节能目标 30

6.4节能设计 31

6.5节能措施 33

第七章环境效益分析 34

7.1环境影响评价的基本要求 34

7.2项目场址环境现状 34

7.3主要污染工序 35

7.4项目各阶段建设对环境的影响 36

7.5环境影响综合评价结论 41

第八章劳动安全卫生与消防 43

8.1分析依据 43

8.2主要危害因素 43

8.3安全措施 45

8.4消防设施 47

第九章项目招标方案 49

9.1招标原则 49

9.2招标范围 49

9.3招投标程序 49

第十章项目实施进度 52

10.1建设工期 52

10.2项目实施进度 52

第十一章投资估算及资金筹措 53

11.1投资估算 53

11.2资金筹措 54

第十二章社会效益分析 55

第十三章研究结论与建议 57

13.1研究结论 57

13.2建议 57

第一章总论

1.1项目概况

1、项目名称

进贤县工人文化宫新建项目

2、项目建设单位

进贤县工人文化宫

3、建设单位概况

进贤县工人文化宫建于1985年，占地面积2805平方米，建筑面积1200平方米，位于县城老城区，是县城商业圈中央，位置优越、交通便捷，曾经是全县广大市民娱乐休闲、学习知识、陶冶情操的胜地，是全县两个文明建设的重要窗口之一。

进贤县工人文化宫坚持“为现代化建设服务、为职工服务、为工会工作服务”的方向，不断更新观念，积极参与竞争，团结拼搏、奋发图强，已发展成为集文化、体育、娱乐、休闲的文化事业服务中心和文化产业经营中心，在全县享有较高的知名度和美誉度。随着县域经济和社会的快速发展，城区规模的日益扩大，现有的工人文化宫无论从场地、设施上都很难满足广大职工学习、娱乐的需要。为适应县城整体规划的要求，更好的发挥工人文化宫“职工的学校和乐园”的作用，将在新区择地25.07亩，坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设，突出服务性、前瞻性和时代性特点要求新建工人文化宫，届时新工人文化宫将于崭新的姿态展现在人们面前，为职工服务将会得到较大的提升，也必将成为全县职工学习和娱乐的首选活动场地。

3、项目建设地点

进贤县行政新区

4、建设性质

项目建设性质为：新建工程

5、项目建设期限

经分析，项目建设期限为2009年2月至2011年2月，为期20个月。

6、项目建设的主要内容及规模

进贤县工人文化宫总用地面积为25.07亩，总建筑面积15000平方米，建设的主要内容包括文化宫综合楼1栋（12层）、职工学校建筑物1栋（5层）、各类运动场所及设施、景观绿化、道路等基础设施等。

7、项目投资及资金筹措

项目总投资2830万元，项目的资金来源主要为建设单位自筹、县财政配套资金等，其中自筹1500万元，县级财政配套资金为1330万元。

8、主要经济技术指标

序号

内容

单位

规模

备注

1

项目用地

亩

25.07

2

项目总投资

万元

2830

3

总建筑面积

平方米

15000

4

容积率

0.9

5

建筑密度

13%

6

绿地率

38%

7

建筑耐久年限

年

50

8

建筑结构安全等级

级

二

9

建筑结构防火等级

级

二

10

建筑抗震等级

级

四

11

抗震设防烈度

度

6

12

结构型式

框架、框剪

1.2项目编制依据及研究范围

1、项目编制依据

1）中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于进一步严格控制党政机关综合办公楼和培训楼等楼堂馆所建设问题的通知（2007年6月24日）；

2）《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的