高周转战略下抢工项目工程抢工策略.pptx

成都公司工程管理部吴鹏高周转战略下项目抢工策略

前言东原集团正大力推行高周转战略，不可避免会出现非正常工期抢工的情况。如绵阳长岛二标段高层从开工至竣工备案仅仅1年半（18个月含春节）。本知识以参观业内标杆企业中海地产项目为案例进行分析，为东原地产抢工项目提供抢工策略和思路。

1、考察项目基本情况基本情况：本项目为10栋31层高层，地下2层，剪力墙结构，地下11.5万，地上31万平米，总建面43万平米；外墙饰面为外墙砖加5层以下局部石材，GRC装饰线条面饰仿石漆；开工时间：2013年1月15日验槽时间：2013年4月15日考察时间（2013年12月）：主体封顶、砌体完成、内抹灰完成、第一挑外墙完成并拆外架。交付时间：2014年6月全项目工期：14个月（含春节）

22天的变化

年份201x年201X年月份910111212345678910工期1234567891011121314关键事件总和工期14个月（含春节）中海快速项目标准工期总包单位进场公装进场工期6个月景观进场工期4个月外架拆除完成施工电梯拆除完成干挂石材收口完成所有工作基本完成初验质监验收完成及其他分部验收竣工备案完成外架开始拆除

指导思想——竖向流水三回头机电清爽均衡施工外装修靓保地下抢屋面中间展开早插入三回头一握手2、流水施工思维—创造条件穿插施工

压缩主体出±0.00时间，提前预售大地下室紧随主楼地下室施工地下室外墙、屋面、土方回填完成于主楼二次结构之前地下室二次结构、装修、机电尽早插入，均衡工作量1234保地下2、流水施工思维—保地下

塔楼结构施工至8层，完成施工电梯安装和调试结构至10层砌体施工展开，进度略快于结构施工主体结构分段验收后外墙装饰从上向下插入机电箱体安装跟随砌筑同步展开1234中间展开2、流水施工思维—中间展开

主体封顶后30天内砌体、女儿墙、花架等构造完成主体封顶后60天内屋面饰面层以下完主体封顶后30天内正式电梯开安装尽快完成屋顶机房及主楼外墙装饰，展示项目形象1234抢屋面第三部分：进度篇—流水施工2、流水施工思维—抢屋面

Page?10施工分段流水4D/F展示3、主体结构4天一层

每个流水段工程量1350模板数量（㎡）18.9166.5混凝土数量450楼层建筑面积钢筋数量工程木工钢筋绑扎钢筋制作砼工水电安装劳动力（人均工程量45m21.35t16.7m356.25m2平面流水（主体结构4D/F）3、主体结构4天/层

Page?12第一天第一流水段第一天第二流水段平面流水（主体结构四天一层）3、主体结构4天/层

Page?13第一天第一流水段第一天第二流水段第二天第一流水段第二天第二流水段平面流水（主体结构四天一层）3、主体结构4天/层

Page?14第一天第一流水段第一天第二流水段第二天第一流水段第二天第二流水段第三天第一流水段第三天第二流水段平面流水（主体结构四天一层）3、主体结构4天/层

Page?15第四天第一流水段第四天第二流水段平面流水（主体结构四天一层）3、主体结构4天/层

四天/层施工时间安排第16页4-3#地库4-3#库展示区部分负一层结构第一天施工放线内支撑钢管架吊运06：00～10：0009：30～15：00墙柱钢筋焊接墙柱钢筋打箍墙柱钢筋吊运墙柱砼基层凿毛08：30～09：3007：00～10：0009：00～10：00墙柱钢筋绑扎10：00～18：30水电竖向预埋13：00～18：0009：30～10：30内支撑钢管架、底板背楞木方搭设10：00～20：00墙、柱梁板模板吊运13：00～18：00第二天3、主体结构4天/层

第17页第二天墙、柱钢筋验收及整改梁钢筋绑扎07：00～16：3015：00～21：0009：30～10：30梁、板模板铺设墙柱模板封模10：00～20：00墙柱脚冲洗08：30～09：30楼层控制标高抄测16：00～17：30第三天第三部分：进度篇—流水施工3、主体结构4天/层

第18页4-3#库展示区部分负一层结构第三天墙、柱模板校核整改水电楼面预埋板面钢筋吊运及绑扎13：00～18：0013：00～21：0014：00～21：0007：00～14：00墙、柱、梁模板加固13：00～15：00板底钢筋吊运及绑扎板底模板校核、整改07：00～13：00降板吊模施工17：00～20：30第四天第三部分：进