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建筑行业法律法规及合同管理作业指导书

TOC\o1-2\h\u14114第1章建筑行业法律法规概述 4

317781.1建筑行业法律法规体系 4

240231.2建筑行业主要法律法规 5

29063第2章建筑工程合同管理基本概念 5

274542.1合同管理的重要性 5

5662.2合同的类型及特点 6

24692.3合同管理的基本原则 6

17481第3章建设工程合同的签订 7

163103.1合同签订前的准备工作 7

124953.1.1了解项目背景及需求 7

171723.1.2确定合同类型 7

277823.1.3查阅相关法律法规 7

237083.1.4收集相关资料 7

244583.1.5筛选合适的承包商 7

214773.1.6制定合同签订计划 7

233763.2合同条款的审查 7

173523.2.1合同主体资格 7

188563.2.2工程范围与质量标准 7

20173.2.3合同价格与支付方式 8

298503.2.4工期与进度计划 8

131703.2.5保修条款 8

139103.2.6违约责任 8

174243.2.7争议解决方式 8

65553.3合同谈判与签订 8

58883.3.1合同谈判 8

302583.3.2合同修改 8

77243.3.3合同审批 8

129203.3.4合同签订 8

312603.3.5合同备案 8

23052第4章建设工程合同的履行 8

21334.1合同履行的基本要求 8

315174.1.1严格按照合同约定履行义务。合同双方应遵循诚实信用原则，严格按照合同条款约定的内容、标准、期限等履行各自的权利和义务。 8

128104.1.2做好合同交底工作。项目管理人员应向施工班组及施工人员详细解释合同内容，保证各方对合同条款的理解一致。 9

17694.1.3建立合同履行组织机构。设立专门的合同履行管理机构，明确项目负责人和相关责任人的职责，保证合同履行的顺利进行。 9

258624.1.4做好合同履行过程中的沟通协调。合同双方应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，保证合同目标的实现。 9

59954.1.5按时支付合同款项。付款方应按照合同约定的付款方式和期限，及时支付合同款项，保证合同履行的资金保障。 9

126004.2合同履行中的变更管理 9

192784.2.1变更的提出。合同履行过程中，如需变更合同内容，应明确提出变更事项、原因、范围、影响等，并经双方协商一致。 9

59604.2.2变更的审批。变更事项提出后，需按照合同约定的审批程序进行审批，重大变更应报请相关部门批准。 9

129534.2.3变更的实施。变更经审批通过后，双方应按照新的约定继续履行合同，保证变更事项的顺利实施。 9

146154.2.4变更的费用和工期调整。合同双方应根据变更事项的影响，合理调整合同费用和工期，并签订补充协议。 9

229714.3合同履行中的风险控制 9

253824.3.1风险识别。合同双方应充分识别合同履行过程中可能出现的风险，包括但不限于政策法规变动、市场价格波动、工程质量安全等。 9

117324.3.2风险评估。对已识别的风险进行评估，分析风险发生的概率、影响程度和可控性，制定相应的风险应对措施。 9

241064.3.3风险应对。根据风险评估结果，采取相应的风险应对措施，如风险规避、风险分散、风险转移等。 9

31894.3.4风险监控。合同履行过程中，应持续关注风险变化，及时调整风险应对措施，保证合同履行的顺利进行。 9

128964.3.5风险记录和总结。对合同履行过程中的风险进行记录和总结，为今后类似项目的合同管理和风险控制提供借鉴。 9

8745第5章建设工程合同的结算与支付 9

47015.1合同结算的基本原则 10

57685.1.1公平合理原则：合同结算应遵循公平、合理的原则，保证各方权益得到保障。 10

44525.1.2诚实信用原则：合同当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务，保证合同结算的顺利进行。 10

147575.1.3依法依规原则：合同结算应严格按照国家有关法律法规、行业规定及合同约定执行。 10

106475.1.4明确具体原则：合同结算应明确具体，对结算依据、范围、标准和期限等内容进