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房产评估业务作业指导书

TOC\o1-2\h\u24327第1章房产评估基础概述 5

226631.1房产市场概述 5

105931.2房产评估的概念与意义 5

56151.3房产评估的基本原则与方法 5

11618第2章房产评估法律法规与标准 6

82922.1房产评估相关法律法规 6

269412.1.1《物权法》 6

325802.1.2《城市房地产管理法》 6

104762.1.3《房地产估价规范》 6

287792.1.4《不动产登记暂行条例》 6

300762.2房产评估行业政策 6

63472.2.1国家宏观调控政策 6

19932.2.2房地产市场调控政策 6

78692.2.3房产评估行业监管政策 6

87152.3房产评估标准与规范 6

91682.3.1《房地产估价基本术语》 6

38132.3.2《房地产估价方法》 7

5502.3.3《房地产估价报告编写规范》 7

148072.3.4《房地产估价质量控制》 7

4507第3章房产评估程序与流程 7

133683.1房产评估前期准备 7

69913.1.1确定评估目的与对象 7

212983.1.2收集相关法律法规和政策文件 7

57013.1.3确定评估方法与标准 7

138973.1.4准备评估工具与设备 7

241173.2房产评估现场勘查 7

172733.2.1现场勘查前的准备 7

240103.2.2实地勘查 7

196973.2.3拍摄照片 8

122493.3数据收集与分析 8

301953.3.1市场数据收集 8

59823.3.2房产数据收集 8

223703.3.3数据分析 8

277063.4房产评估报告撰写 8

107493.4.1报告结构 8

192053.4.2报告内容 8

111113.4.3报告审核 8

21763.4.4提交报告 8

23652第4章房产实物状况调查 8

116144.1房产实物调查方法 8

271184.1.1实地考察 8

95944.1.2权属资料查阅 8

245954.1.3市场调研 8

260474.1.4专业咨询 9

319394.2房产实物状况分析 9

98024.2.1建筑物状况分析 9

313674.2.2设施设备状况分析 9

86064.2.3室内装修状况分析 9

80314.2.4外部环境分析 9

51174.3房产实物评估 9

224484.3.1评估方法 9

98244.3.2评估过程 9

127084.3.3评估结果 9

7117第5章房产权利状况调查 9

91245.1房产权利概述 9

150025.1.1房产权利的基本概念 10

97195.1.2房产权利的分类 10

220985.1.3房产权利的特点 10

313115.2房产权利状况调查方法 10

237735.2.1询问调查 11

249795.2.2档案查询 11

180485.2.3现场勘查 11

56275.2.4权利人声明 11

262285.3房产权利评估 11

192645.3.1评估方法 11

85475.3.2评估依据 11

153155.3.3评估程序 11

221855.3.4评估注意事项 11

17829第6章房产市场分析 11

1096.1房产市场调查方法 11

98076.1.1数据收集 12

106666.1.2现场勘查 12

65316.1.3市场调研 12

44546.2房产市场供需分析 12

296706.2.1供给分析 12

196156.2.2需求分析 12

260446.2.3供需平衡分析 12

12146.3房产价格分析 12

112886.3.1价格走势分析 12

78296.3.2价格差异分析 12

277596.3.3价格影响因素 12

138586.3.4房产价格预测 13

5554第7章房产评估方法与模型 13

321867.1成本法 13

152057.1.1概述 13

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