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房地产市场调研作业指导书

TOC\o1-2\h\u13第1章引言 4

276931.1研究背景 4

319081.2研究目的 4

67591.3研究方法 5

10900第2章房地产市场概述 5

309432.1房地产市场定义 5

81862.2房地产市场分类 5

24022.3房地产市场发展历程 6

13042第3章房地产市场调研方法 6

161533.1调研类型与步骤 6

45003.1.1调研类型 6

166453.1.2调研步骤 7

232893.2数据收集方法 7

321153.2.1问卷调查法 7

188023.2.2深度访谈法 7

322243.2.3焦点小组法 7

162013.2.4观察法 7

100193.2.5二手资料法 7

211953.3数据分析方法 7

122543.3.1描述性分析 7

70243.3.2因素分析 7

101183.3.3聚类分析 7

208183.3.4回归分析 7

313523.3.5时间序列分析 8

64863.3.6竞争对手分析 8

1020第4章房地产市场供需分析 8

275774.1房地产供应分析 8

13204.1.1供应来源 8

122494.1.2供应规模 8

204734.1.3供应结构 8

162434.2房地产需求分析 8

123214.2.1需求主体 8

216844.2.2需求规模 8

100734.2.3需求结构 8

168314.3供需平衡分析 8

3174.3.1供需总体状况 8

14454.3.2产品类型供需分析 9

89484.3.3供需矛盾分析 9

12770第5章房地产价格分析 9

238635.1房地产价格形成机制 9

278555.1.1供求关系对房地产价格的影响 9

316035.1.2土地市场对房地产价格的影响 9

1795.1.3资本市场对房地产价格的影响 9

248585.1.4政策制度对房地产价格的影响 9

93095.2房地产价格影响因素 9

200665.2.1经济因素 9

208295.2.2地理位置因素 10

286655.2.3社会因素 10

239125.2.4政策因素 10

147265.3房地产价格预测方法 10

305615.3.1时间序列分析法 10

186575.3.2相关性分析法 10

281865.3.3市场比较法 10

164965.3.4投资者预期法 10

55945.3.5人工神经网络法 10

14604第6章房地产市场细分 11

28366.1房地产市场细分方法 11

123706.1.1消费者需求细分 11

174136.1.2地理区域细分 11

159596.1.3产品类型细分 11

123026.1.4价格区间细分 11

302266.1.5购买行为细分 11

232966.2主要房地产市场细分 11

117666.2.1住宅市场细分 11

316776.2.2商业地产市场细分 11

68136.2.3办公房地产市场细分 11

206906.2.4工业房地产市场细分 12

131596.3市场细分策略 12

7626.3.1针对性产品开发 12

229106.3.2差异化营销策略 12

175806.3.3聚焦战略 12

152686.3.4市场细分与整合 12

24352第7章房地产市场竞争对手分析 12

14557.1竞争对手识别 12

83037.1.1收集市场信息：通过查阅相关资料、实地考察、访谈业内专家等方式，全面了解房地产市场内的竞争格局。 12

83497.1.2确定竞争对手：依据市场信息，筛选出在本项目所在区域内具有较强竞争力、市场份额较大的房地产企业。 12

316707.1.3竞争对手分类：将识别出的竞争对手分为直接竞争对手和间接竞争对手，以便于后续分析。 12

124627.2竞争对手分析框架 12

295497.2.1产品策略分析：分析竞争对手的产品线、产品特点、目标客户群体及其市场份额。 12

104697.2.2价格策略分析：研