房地产开发项目作业指导书.docVIP

房地产开发项目作业指导书

TOC\o1-2\h\u24408第1章项目概述 4

292291.1项目背景 4

312131.2项目目标 4

173741.3项目范围 4

7338第2章市场调研 4

81572.1市场分析 5

64482.1.1市场规模及增长趋势 5

249342.1.2市场细分 5

300492.1.3市场需求分析 5

61502.1.4政策法规分析 5

263782.2竞争对手分析 5

74492.2.1竞争格局 5

311762.2.2竞争对手产品分析 5

283112.2.3竞争对手营销策略 5

64632.2.4竞争优势与劣势分析 5

166372.3消费者需求分析 5

189032.3.1消费者特征分析 5

24282.3.2购房需求分析 5

278072.3.3消费者偏好分析 6

28002.3.4消费者购房行为分析 6

38442.3.5消费者满意度分析 6

798第3章项目策划 6

34533.1项目定位 6

172263.1.1市场调研 6

185233.1.2定位目标 6

56743.1.3定位策略 6

256983.2产品策划 6

99183.2.1产品规划 6

73773.2.2产品创新 6

303563.2.3产品组合 7

69153.3营销策划 7

101133.3.1营销目标 7

101983.3.2营销策略 7

153233.3.3营销传播 7

280173.3.4营销执行 7

188623.3.5营销评估 7

29737第4章土地获取与审批 7

165264.1土地信息收集 7

70564.1.1收集渠道 7

79144.1.2收集内容 7

63844.1.3信息整理与分析 7

69274.2土地评估与选址 8

37864.2.1土地评估 8

95404.2.2选址原则 8

115284.2.3选址决策 8

50154.3土地购置及审批流程 8

20524.3.1土地购置 8

34224.3.2审批流程 8

1178第5章规划设计 8

152265.1设计原则与理念 8

270895.2总体规划 9

112185.3建筑设计 9

278875.4景观设计 9

2477第6章工程施工准备 10

294146.1施工组织设计 10

66076.1.1编制施工组织设计，应遵循国家及地方相关法规、标准和规定，结合项目特点，明确施工总体布局、施工流程、施工方法、施工技术及施工组织管理等内容。 10

231736.1.2施工组织设计应包括以下内容： 10

83256.2施工队伍选择 10

319516.2.1施工队伍选择应遵循公平、公正、公开的原则，综合考虑队伍资质、业绩、技术力量、管理水平、信誉及报价等因素。 10

186916.2.2施工队伍应具备以下条件： 10

157146.2.3施工队伍选择流程： 10

83856.3施工材料设备准备 11

48326.3.1根据施工组织设计及施工进度计划，提前做好施工材料及设备的采购、租赁工作。 11

37746.3.2施工材料应符合国家及地方相关标准、规定，具备合格证明文件和检测报告。 11

285846.3.3施工设备应具备以下条件： 11

117236.3.4施工材料设备准备内容包括： 11

30061第7章项目施工管理 11

272207.1施工进度管理 11

292907.1.1进度计划编制 11

18517.1.2进度计划实施与监控 12

238707.1.3进度变更管理 12

27557.2施工质量管理 12

278387.2.1质量管理体系 12

234537.2.2施工过程质量控制 12

49257.2.3质量问题处理 12

224217.3施工安全管理 12

84677.3.1安全管理体系 12

144527.3.2安全生产责任制 12

124027.3.3安全教育培训 12

2647.3.4安全隐患排查与治理 12

196537.4环境保护与节能 12

152317.4.1