2024版上海市商品房预售合同.docxVIP

2024版上海市商品房预售合同

一、合同双方

甲方（卖方）：_______________________

统一社会信用代码：__________________

地址：______________________________

乙方（买方）：_______________________

身份证号码：_______________________

地址：______________________________

鉴于甲方为上海市商品房的预售单位，乙方有意向购买甲方预售的商品房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房预售事宜达成如下协议：

二、商品房基本状况

1.商品房项目名称：____________________

2.商品房坐落位置：上海市________________

3.商品房建筑面积：____________________平方米

4.商品房户型：_________________________

5.商品房预售价格：人民币________________元/平方米

三、预售合同价款及支付方式

1.乙方同意按照本合同第二条规定的预售价格购买上述商品房，预售合同总价款为人民币（大写）：________________________元整（小写）：________________元。

2.乙方支付方式如下：

（1）签订本合同时，乙方向甲方支付定金人民币________________元；

（2）自本合同签订之日起30日内，乙方向甲方支付首付款人民币________________元；

a.一次性付款：自本合同签订之日起90日内，乙方向甲方支付剩余房款；

b.贷款支付：乙方办理银行贷款，按照贷款银行的要求支付剩余房款。

四、交付时间及条件

1.甲方承诺，商品房将于____年____月____日前具备交付条件，并通知乙方办理交付手续。

2.乙方应在接到甲方通知后30日内，与甲方办理商品房交付手续。如乙方未按期办理交付手续，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。

（1）商品房竣工验收合格证明；

（2）商品房质量保证书；

（3）商品房使用说明书；

（4）其他相关文件。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付商品房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价款×0.01%；

（2）甲方交付的商品房不符合合同约定的，乙方有权要求甲方按照约定标准进行整改，直至符合合同约定。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未支付房款×0.01%；

（2）乙方违反合同约定，导致合同解除的，甲方有权没收乙方已支付的定金。

六、产权登记与物业管理

1.甲方应在商品房交付后365日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。若因甲方原因导致产权登记延迟，甲方应承担相应责任。

2.商品房交付后，乙方应按照物业管理相关规定，与物业管理公司签订物业服务合同，并按时缴纳物业服务费。

七、质量保证与维修责任

1.甲方保证商品房质量符合国家相关标准和合同约定。在商品房质量保证期内，甲方应对乙方发现的质量问题负责维修。

2.商品房质量保证期为自商品房交付之日起计算，期限为____年。在质量保证期内，甲方应免费为乙方维修因施工质量问题导致的房屋主体结构、防水、管道、电路等故障。

八、不可抗力

1.若因不可抗力导致甲方无法履行本合同，甲方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并在合理期限内提供相关证明。

2.若因不可抗力导致乙方无法履行本合同，乙方同样可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并在合理期限内提供相关证明。

九、争议解决

1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签章：_______________________

法定代表人（或授权代表）：_____________

签订日期：______________________________

乙方（买方）签章：_______________________

签订日期：______________________________

十