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房地产开发与经营作业指导书

TOC\o1-2\h\u104第1章房地产开发概述 4

9681.1房地产市场概述 4

78171.1.1房地产市场的定义 4

251721.1.2房地产市场的分类 4

47961.1.3房地产市场的特点 4

98201.2房地产开发流程 4

297981.2.1土地获取 5

187431.2.2项目策划 5

166141.2.3规划设计 5

78471.2.4施工建设 5

3581.2.5销售与推广 5

178781.2.6交付使用 5

205861.3房地产开发政策与法规 5

38921.3.1土地管理法 5

175901.3.2城市房地产管理法 5

261711.3.3建筑法 5

134401.3.4住房保障制度 5

16371.3.5财税政策 6

69191.3.6房地产调控政策 6

15585第2章项目策划与可行性研究 6

317462.1项目策划 6

176002.1.1项目背景分析 6

152492.1.2项目定位与目标 6

311532.1.3项目开发策略 6

221532.1.4项目策划报告编制 6

157542.2可行性研究 6

16242.2.1市场可行性分析 6

38872.2.2技术可行性分析 6

299082.2.3经济可行性分析 6

14312.2.4环境影响评估 6

19662.2.5政策法规评估 7

143262.3项目评估 7

185372.3.1评估方法与标准 7

93122.3.2项目风险评估 7

217532.3.3项目综合评估 7

287702.3.4评估报告编制 7

26238第3章土地获取与土地开发 7

315743.1土地获取 7

99103.1.1土地市场调研 7

144763.1.2土地选址 7

46333.1.3土地使用权取得方式 7

141983.1.4土地使用权取得程序 7

214383.2土地开发 7

129233.2.1土地开发前期准备 8

126633.2.2土地开发主体工程 8

2863.2.3土地开发配套工程 8

45523.2.4土地开发后期管理 8

288243.3土地使用权转让 8

129713.3.1土地使用权转让条件 8

240953.3.2土地使用权转让程序 8

79843.3.3土地使用权转让合同 8

21473.3.4土地使用权转让税费 8

9095第四章项目融资与投资决策 8

312514.1项目融资概述 8

148394.2融资渠道与方式 9

157174.2.1债务融资 9

1914.2.2股权融资 9

186734.3投资决策分析 9

20584.3.1项目评估 9

226294.3.2财务分析 9

764.3.3风险评估 9

143024.3.4决策 10

21703第五章设计与施工管理 10

324795.1设计管理 10

233115.1.1设计准备 10

246465.1.2设计方案评审 10

183655.1.3设计变更管理 10

78585.2施工管理 10

229675.2.1施工招投标管理 10

289725.2.2施工组织设计 10

308995.2.3施工现场管理 10

169215.3工程质量控制与验收 11

104685.3.1工程质量控制 11

170865.3.2工程验收 11

12605.3.3竣工备案 11

24540第6章市场营销与推广 11

184776.1市场调研 11

24746.1.1调研目的 11

316886.1.2调研内容 11

109116.1.3调研方法 11

214356.2营销策划 11

102256.2.1营销目标 11

111006.2.2产品定位 11

53506.2.3价格策略 12

248546.2.4销售渠道 12

300936.2.5促销策略 12

211896.3推广策略 12

67056.3.1品牌建设 12

230126.3.2