房地产投资与风险评估作业指导书.docVIP

房地产投资与风险评估作业指导书

TOC\o1-2\h\u395第1章引言 3

73051.1房地产投资概述 3

248641.1.1房地产投资的基本概念 3

41191.1.2房地产投资的类型 4

52891.1.3房地产投资的特点 4

316191.2风险评估的意义与方法 4

118951.2.1风险评估的意义 4

203591.2.2风险评估的方法 4

11586第2章房地产市场分析 5

177252.1房地产市场概述 5

199632.1.1房地产市场的定义与分类 5

217992.1.2房地产市场的特征 5

248662.2房地产市场供需分析 6

19552.2.1房地产市场供给分析 6

266132.2.2房地产市场需求分析 6

291652.3房地产市场周期性分析 6

81782.3.1短期周期性波动 6

30822.3.2中期周期性波动 6

60132.3.3长期周期性波动 6

12129第3章房地产投资概述 7

319183.1房地产投资类型 7

191473.1.1按投资对象分类 7

80813.1.2按投资目的分类 7

923.1.3按投资方式分类 7

110983.2房地产投资收益与风险 7

169453.2.1收益来源 7

303093.2.2风险因素 8

28431第4章房地产投资风险评估方法 8

17774.1风险识别与度量 8

134624.1.1风险识别 8

69064.1.2风险度量 8

277204.2风险评估模型 8

132154.2.1敏感性分析 9

45524.2.2概率分析 9

268664.2.3风险调整贴现率法 9

92014.2.4信用评分模型 9

125914.3风险评估流程 9

40184.3.1收集数据 9

242274.3.2确定评估方法 9

314494.3.3风险分析 9

291274.3.4风险评估报告 9

138804.3.5风险监控与调整 9

2410第5章财务分析 10

65845.1投资项目现金流量分析 10

186435.1.1现金流量的概念与分类 10

251865.1.2现金流量估算方法 10

31375.1.3现金流量分析 10

106055.2财务指标计算与分析 10

179835.2.1投资回报率 10

12135.2.2净资产收益率 10

298445.2.3贷款偿还能力指标 10

93535.2.4财务指标分析 10

209695.3敏感性分析与盈亏平衡分析 11

79345.3.1敏感性分析 11

208175.3.2盈亏平衡分析 11

251055.3.3敏感性分析与盈亏平衡分析的应用 11

6998第6章法律与政策风险 11

176416.1房地产法律法规概述 11

164476.1.1房地产法律体系 11

157446.1.2房地产主要法律法规 11

127086.2政策风险分析 12

93296.2.1政策风险概述 12

260006.2.2政策风险分析内容 12

126.3法律风险防范 12

224636.3.1完善合同管理 12

228176.3.2严格遵守法律法规 12

4416.3.3加强政策研究 12

284586.3.4建立风险预警机制 12

268406.3.5咨询专业法律意见 12

3770第7章信用风险 12

65297.1信用风险概述 12

93007.2信用风险评估方法 13

248517.2.1审慎调查法 13

141107.2.2信用评分模型 13

256887.2.3担保评估 13

46187.3信用风险防范与控制 13

241927.3.1完善信用管理体系 13

223807.3.2多元化投资 13

299317.3.3加强担保措施 13

230637.3.4建立风险预警机制 13

118537.3.5加强内部风险管理 14

12397第8章市场风险 14

204698.1市场风险概述 14

228058.2市场风险来源与识别 14