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重庆XX项目初步可研报告

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重庆XX康复中心项目

（初步）可行性研究报告

公司名称：XX投资有限公司

1、项目概况

1.1、项目基础信息

项目名称

XX康复中心项目

用地性质

住宅用地及医疗卫生用地各占50%比例。

项目背景

****问题已构成了世界公害，在我国，从上个世纪70年代末开始，****就像瘟疫一样在中华大地上死灰复燃，并呈愈演愈烈之势。

中国的*****康复模式受长期以来以******为主，以政府为主的影响，面临着诸多需要迫切的瓶颈与难题。在这种情况下，一种面对高端人群的自愿******加康复医疗的*******模式应运而生，本项目在*******领导关注下，选址在风景优美的XX景区，首创国内高端******新模式。

开发程度

七通一平（上水、下水、电、电讯、暖、燃气、道路、场地自然平整）。

规划指标

类别

用地面积(㎡)

容积率

控高(m)

建筑密度

绿地率

地上建筑面积(㎡)

建设用地

居住用地

62000

1.1

≤13

≤35%

≥30%

68200

康复用地

64666

1.0

≤13

≤35%

64666

代征用地

道路用地

绿化用地

总用地面积

159130

合238.7亩

项目来源

项目用地方为XX景区管委会，股东方已和管委会签署项目开发投资协议，缴付定金。因项目的特殊性，可作为排他性条件规避公开的市场竞争。

目前正处于土地拆迁整理、道路修筑的土地整理阶段，现场情况判断，预计可于2011年5月份达到用地交付条件。

地价的缴付

已经支付定金5000万元，余下土地款项的支付应在达到用地交付条件后支付。

序

款项

日期

支付金额（万元）

1

保证金

签署项目投资协议书

已支付

5000

2

余土地款

签署土地出让合同

达到土地缴付条件时

2366

八、项目位置

项目位于重庆市长寿XX镇，XX的西岸。

距重庆主城区128公里，距长寿城区26公里，距长寿镇所在地2公里。

2、区域概况及规划

2.1、周边环境

XX是由“一五”期间重点工程狮子滩水电站拦河大坝建成以后而形成的人工淡水湖，水域面积65.5平方公里（约10万亩），库容10亿立方米，是我国西南地区最大的人工湖。

XX旅游风景区是国际旅游热线三峡黄金水道的重要节点和重庆市长寿区旅游业发展的龙头景区，被誉为重庆的中心花园，以其“岛湖风光”、“长寿文化”、“乡土文化”为主要景观特色的国家级生态旅游休闲度假区。

XX风景名胜区规划总面积266平方公里，有岛屿203个，自然景观秀美动人，湖岛风光在全国中西部独一无二，是一个不可复制、不可多得的风景名胜区。

2.2、交通

一、交通状况

行车路线：从重庆出发，沿渝长（重庆—长寿）高速公路，在长寿区不下高速公路，直接走长万（长寿-万州）高速在18公里处“合兴、XX”路口下高速，该高速路段约86公里；出收费站右行沿旅游高速前行，路过双龙镇，最后到达XX（狮子滩镇），路段距离约13公里，有收费站。

整个行程在80分钟左右。

重庆汽车站有开往长寿的班车。

XX旅游专线正在建设中，未来单程往返至重庆将在1小时车程。

二、渝万城际铁路规划

渝万城际铁路起于渝北区，由重庆北站接轨，经长寿区、垫江县、梁平县，至终点万州区，正线全长236km，于长寿北站和XX设站。

设计时速为350公里，并预留进一步提速空间，建成后，重庆主城到万州的时间将缩短到1个小时之内。

全线共设7个站点：重庆北、复盛、长寿北、XX、垫江、梁平南、万州北。

2010年12月22日，渝万城际铁路开工建设，预计工期4年。

三、机场航班

与江北机场之间规划形成两条快速联系通道，分别为渝宜高速、城市快速路、江北机场T3的快速路通道。

规划预留长寿双龙机场，作为重庆第二国际机场的备选场址。

2.3、项目周边休闲娱乐配套设施

现阶段项目可借助的休闲娱乐设施分布在酒店度假村内部。

电力宾馆：占地4000平米，三星级标准建造。客房、餐厅、会议室、夜总会、桑拿健身中心、茶楼、棋牌室、水上娱乐中心等。三道茶服务及歌舞表演。

加勒比庄园

XX夏橙基地之一的同心岛一侧的5个小岛上，占地20亩建面2000平。欧式风格设有高、中档客房及多功能娱乐室、会议室、餐厅、棋牌室、歌舞厅、网球场、游泳池、啤酒屋，可同时接待客户60余人。

狮子滩大酒店：

设有豪华套房、标准间等60余间客房。餐饮中心、会议中心、多功能厅、小会议室。娱乐中心设歌舞厅、KTV包房、棋牌室等。康乐中心设有茗啡阁、购物等。

长寿化工总厂度假村

依山傍湖风景宜人。100张床位及餐饮、娱乐、会务设施。

四、金湖山庄农家乐

周边部分岛