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民俗文化风情小镇项目

可行性研究报告

呼伦贝尔市****有限责任公司

二〇一七年六月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1

1.1项目概况 1

1.2编制依据和范围 4

1.3结论及建议 6

1.4主要技术经济指标 7

第二章建设背景、必要性及可行性 8

2.1建设背景 8

2.2项目建设的必要性 12

第三章项目建设条件 15

3.1建设地点选择 15

3.2建设条件 16

第四章市场分析与营销方案 20

4.1服务性产品分析 20

4.2蔬菜市场分析 21

4.3特色果品市场分析 21

4.4休闲旅游市场分析 22

4.5市场营销 23

第五章功能定位与布局 25

5.1指导思想 25

5.2建设原则 25

5.3功能定位 26

5.4建设目标 29

5.5建设布局 30

第六章项目建设方案 32

6.1项目建设规模 32

6.2项目建设内容 32

6.3项目技术方案 36

6.4公用工程 38

第七章环境保护 45

7.1环境现状 45

7.2评价依据及标准 45

7.3环境影响分析 45

7.4环境保护与治理措施 48

7.5环境影响评价结论 51

第八章节能、节水 52

8.1设计依据 52

8.2能耗指标 52

8.3节能措施 52

8.4节水措施 54

8.5节约土地 54

第九章劳动安全卫生与消防 56

9.1安全危害因素及危害程度分析 56

9.2劳动安全卫生 56

9.3消防 57

第十章项目组织与运行机制 58

10.1组织机构及职能划分 58

10.2运行机制 58

10.3劳动定员 59

10.4技术培训 59

第十一章项目实施进度及工程招投标 60

11.1实施进度安排 60

11.2工程招投标 60

第十二章投资估算与资金筹措 62

12.1投资估算 62

12.2资金筹措 64

第十三章财务评价 65

13.1财务评价的依据和原则 65

13.2财务评价基础数据与参数选取 65

13.3成本费用、营业收入及税金估算 66

13.4财务分析 68

13.5盈亏平衡分析 69

13.6敏感性分析 70

13.7财务评价结论 71

13.8社会效益分析 71

13.9生态效益分析 72

第十四章研究结论与建议 74

14.1结论 74

14.2建议 74

附表：

附表1：财务评价指标汇总表

附表2：建设投资估算表

附表3：建设期利息估算表

附表4：流动资金估算表

附表5：项目总投资使用及资金筹措计划表

附表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表7：总成本费用估算表

附表7-1：外购燃料动力估算表

附表7-2：固定资产折旧费估算表

附表7-3：无形资产和其他资产摊销估算表

附表8：项目投资现金流量表

附表9：项目资本金现金流量表

附表10：利润与利润分配表

附表11：财务计划现金流量表

附表12：资产负债表

第八章投资估算与资金来源

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第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

民俗文化风情小镇项目

1.1.2项目性质

新建

1.1.3项目建设单位

呼伦贝尔市****有限责任公司

1.1.4项目建设地点

内蒙古自治区呼伦贝尔市****

1.1.5

通过科学规划设计，以绿色种植、乡村旅游、休闲养生、科普教育、美丽乡村建设等为一体的循环农业产业为支撑，建立一个具备多种功能的民俗文化风情小镇；成为在全国有一定影响并独具特色的民俗文化生态型旅游目的地；形成种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系；形成领域宽广、规模较大、特色突出、发展规范的乡村旅游格局；经过十年的建设，形成在全国具有知名度和美誉度的新农村生态旅游特色小城镇和乡村旅游特色农村。从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。

1.1.6建设规模及内容

1、项目建设规模

项目总占地面积400亩，根据项目建设目标和功能定位，项目分为绿色种植区、科普教育区、乡村旅游区、休闲养生区、综合服务区等五大功能区进行建设。总投资按流动资金口径计算为2000.00万元。

各功能分区占地面积情况详见表1-1