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规划设计条件包括哪些内容

《城市规划法》等三十一条规定，建设用地单位向城市规划行政主管部门审请定点后，城市规划行政主管部门应核定其位置和界限，提供规划设计条件。规划设计条件是进行拟建项目总图规划设依据之一。规划设计条件，主要应当包括：

（1）该建设用地的现状地形图（城市规划行政主管部门认可的地形图）。

（2）根据建设项目的性处地段条件提出的拟征用地范围（用地红线）。

（3）综合向各有关部门征询的意见后提出的综合性意见。

（4）该建设用地的外部限制条件，包括山、水地形和四邻的建设情况及空间环境要求等。

（5）提出城市规划确定的道路红线位置、路幅及其规划要求。

（6）提出规划设计要点，包括建筑、密度、容积率、建筑层数、高度、体量、红线退让要求和地下管线向、绿化要求以及他控制事项。

（7）对于综合开发区，还应提出公用服务配套设施和市政基础配套设施的要求。

（8）有关的特别要求，如人防、净空限制等。

城市规划行政主管部门应用向建设用地单位发出规划设计条件通知书，以便据些此进行拟建设项目总平面布置设计。

设计任务书的编制要点

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???????编制设计任务书是开发企业设计管理的一项重要内容，是由开发企业的三总师根据项目的市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复意见，协同草拟提纲，由设计管理部门编制，再由总工程师审核上报总经理批准的设计管理文件。

???????不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。一份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。成功的设计作品往往起始于一份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。

???????设计任务书应该至少包括以下内容：

项目概况：

???????介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。

???????介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。

???????分阶段实施滚动开发的大至区域范围。

???????规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。

市场定位：

????????包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。

?规划设计控制指标：

?????包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。

住宅设计指标：

???????包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。

公共建筑设计指标：

???????包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。

样板区，样板房，售楼处的设计要求：

??????包括区域位置、展示要求、临时的还是永久性的等。

设计深度要求：

???????分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案（即扩初）设计三种。注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。

作品表达方式：

???????明确各个阶段应该提交的成果，包括文本、模型、展板、电子文件等形式及规格。

完成期限：

????????注意尽量给于充足的时间，一般情况下不得少于30~40个工作日，催得太急，方案构思和制作质量肯定大打折扣。

设计任务书应附以下附件:

???????当地规划部门出具的规划选址意见书。

???????标有规划红线的1:500地形图（地处郊区的附1:1000的地形图），并在所有红线拐角点处标上城市坐标（当时如无此条件的，必须在设计进入扩初前补上）。

????????当设计任务书编进设计招标书时，部分章节与招标书有所重复，设计任务书相关内容可以简略。

设计任务书的跟踪补充

???????在设计过程中，甲方可以对设计任务书作书面补充，但如引起设计返工，甲方应实事求是地给以经济补偿和延长设计时限。

???????当设计进入扩初阶段时，甲方应重新审视原来的设计任务书，按照建筑方案的审批意见，同时吸取会审专家的优化建议，补充完善设计任务书，重新递交设计单位。

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2010年咨询工程师知识：|建设方案设计的内容和要求|

建设方案设计的内容：建设方案设计的内容随行业和项目复杂程度而异;大型或复杂工业项目的建设方案设计一般包括13部分：1.产品方案和建设规模;2.生产工艺技术方案;3.主要生产设备方案;4.(场)厂址;5.原材料原料供应;6.总图运输;7.土建工程方案;8.公用、辅助、场外配套工程;9.节能节水;10.环保;11.劳动、安全、卫生消防;12