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房地产开发与经营管理技术作业指导书

TOC\o1-2\h\u144第1章房地产市场分析 4

316451.1市场调研方法 4

255791.1.1文献资料法 4

190201.1.2实地考察法 4

302671.1.3问卷调查法 4

241731.1.4访谈法 4

16121.1.5SWOT分析法 5

163831.2市场需求分析 5

181451.2.1市场容量分析 5

323741.2.2消费者需求分析 5

313511.2.3产品类型需求分析 5

184071.3竞争对手分析 5

241081.3.1竞争对手识别 5

58401.3.2竞争对手产品分析 5

217521.3.3竞争对手营销策略分析 5

48521.4市场定位与战略规划 5

75761.4.1市场定位 5

261321.4.2战略规划 5

288881.4.3品牌建设 6

2969第2章土地获取与审批 6

48932.1土地信息收集 6

67632.1.1土地市场调研 6

315872.1.2土地信息整理与分析 6

170242.1.3信息来源及验证 6

7812.2土地评估与选址 6

173872.2.1土地价值评估 6

279502.2.2选址因素分析 6

49882.2.3选址决策 6

187512.3土地购置流程 6

166762.3.1挂牌土地购置 6

52092.3.2协议土地购置 6

58232.3.3土地购置合同履行 7

218692.4审批手续及政策法规 7

230292.4.1审批手续 7

51382.4.2政策法规遵循 7

128772.4.3审批部门及流程 7

18139第3章项目策划与设计 7

319093.1项目定位与业态规划 7

320903.1.1项目定位 7

244963.1.2业态规划 7

274493.2建筑设计要求与规范 8

207823.2.1建筑设计要求 8

258683.2.2建筑设计规范 8

312133.3景观规划与设计 8

94193.3.1景观规划 8

58523.3.2景观设计 8

69393.4绿色建筑与可持续发展 9

101683.4.1绿色建筑 9

316873.4.2可持续发展 9

23第四章项目投资估算与资金筹措 9

263954.1投资估算方法 9

137964.1.1估算依据 9

243194.1.2估算方法 9

1254.2成本分析与管理 10

281634.2.1成本构成 10

302374.2.2成本管理方法 10

224634.3资金筹措途径与方式 10

166934.3.1自有资金 10

95214.3.2银行贷款 10

301694.3.3信托融资 10

135614.3.4债券融资 10

121594.3.5股权融资 10

303824.4融资风险与控制 10

85884.4.1融资风险 10

290874.4.2融资风险控制 11

22927第5章施工组织与管理 11

314125.1施工招标与投标 11

102675.1.1招标文件准备 11

231215.1.2投标单位筛选 11

34835.1.3投标文件评审 11

272455.2施工进度计划与控制 11

129485.2.1施工进度计划编制 11

138805.2.2施工进度监控 12

284675.2.3进度调整与优化 12

122865.3施工质量与安全管理 12

174365.3.1施工质量控制 12

305145.3.2安全生产管理 12

304175.3.3环境保护与节能降耗 12

142765.4竣工验收与移交 12

220575.4.1竣工验收 12

136155.4.2工程资料移交 12

40175.4.3工程保修 12

26333第6章销售与市场营销 12

12656.1销售策略与渠道 12

309396.1.1销售目标与定位 12

184026.1.2销售渠道建设 12

232756.1.3销售团队建设与培