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房地产投资决策作业指导书

TOC\o1-2\h\u24480第1章引言 4

35501.1房地产投资概述 4

310091.2房地产投资决策的重要性 4

224791.3投资决策指导书的目的与意义 4

4883第2章房地产市场分析 4

290092.1房地产市场概述 4

93862.1.1房地产市场的定义与分类 5

260702.1.2房地产市场在国民经济中的地位 5

882.2房地产市场供需分析 5

19642.2.1房地产市场供给分析 5

231242.2.2房地产市场需求分析 5

84182.3房地产市场预测与评估 5

267122.3.1房地产市场预测方法 5

318832.3.2房地产市场评估方法 5

31702.3.3房地产市场风险分析 5

4859第3章投资项目选择与评估 6

190753.1投资项目筛选标准 6

145673.1.1项目合规性 6

25463.1.2市场潜力 6

288233.1.3经济效益 6

256093.1.4项目进度 6

136993.2投资项目评估方法 6

60993.2.1成本收益分析 6

77073.2.2市场比较法 7

121093.2.3折现现金流量法 7

195913.2.4风险评估法 7

29663.3投资项目的风险与收益分析 7

119353.3.1风险分析 7

306153.3.2收益分析 7

20075第4章财务分析 8

74004.1财务分析基础 8

163694.1.1财务分析的目的 8

217684.1.2财务分析的基本原则 8

240874.1.3财务分析的方法 8

248634.2投资项目的现金流量分析 8

224934.2.1现金流量图的绘制 8

94284.2.2现金流量的计算 8

226014.2.3现金流量的分析 9

94904.3投资项目的盈利能力分析 9

99004.3.1净现值（NPV）分析 9

209074.3.2内部收益率（IRR）分析 9

189984.3.3投资回收期分析 9

64464.3.4其他财务指标分析 9

21227第5章税收政策与投资决策 9

1205.1房地产税收政策概述 9

152205.1.1房地产税收的种类与构成 9

9665.1.2房地产税收政策的发展历程 10

129105.1.3当前房地产税收政策的主要特点 10

300305.2税收政策对房地产投资的影响 10

202475.2.1土地增值税对房地产投资的影响 10

280755.2.2房产税对房地产投资的影响 10

52685.2.3契税对房地产投资的影响 10

175675.2.4土地使用税对房地产投资的影响 10

275.3投资决策中的税收筹划 10

319975.3.1税收筹划的基本原则 10

4595.3.2税收筹划的主要方法 10

93925.3.3房地产投资决策中的税收筹划实践 10

320025.3.4税收筹划的风险管理 10

29248第6章融资策略与投资决策 10

52076.1房地产融资概述 10

295136.2融资方式与融资结构选择 11

263016.2.1融资方式 11

316666.2.2融资结构选择 11

200486.3融资成本与投资收益分析 11

173296.3.1融资成本 11

304166.3.2投资收益分析 11

21212第7章投资组合与风险管理 12

43307.1投资组合理论 12

22667.1.1现代投资组合理论概述 12

206587.1.2投资组合的收益与风险 12

226327.1.3投资组合优化方法 12

63947.2房地产投资组合构建 12

122487.2.1房地产投资组合的组成 12

6267.2.2投资组合构建的原则与方法 12

87547.2.3投资组合构建的实证分析 13

93977.3投资风险管理策略 13

160237.3.1房地产投资风险概述 13

308807.3.2投资风险管理策略与方法 13

121947.3.3投资组合风险调整策略 13

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