2023年一级建造师《建设工程经济》经典讲义.pdfVIP

建设工程经济(一级建造师)精讲班第I讲讲义

概述

一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程本次项管控》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知

识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管控，二年内通过。

资金时间价值的概念

1Z101010资金的时间价值

重点资金时间价值的计算

1掌握资金时间价值的概念

2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制

3重点掌握等值的计算

4熟悉名义利率和有效利率的计算。

1Z1010U掌握利息的计算

一、资金时间价值的概念

资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是

原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。

影响资金时间价值的因素主要有：

1.资金的使用时间。

2.资金数量的大小

3.资金投入和口1收的特点

4.资金周转的速度

利息与利率的概念

二、利息与利率的概念

利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资

金时间价值的相对尺度。

(—)利息

在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

(-)利率

利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

用于表示计算利息的时间单位称为计息周期

利率的高低由以下因素决定。

1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。

2.取决于借贷资本的供求情况。

3.借出资本的风险。

4.通货膨胀。

5.借出资本的期限长短。

(三)利息的计算

1.单利

所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计人先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生

利”的计息方式方法。其计算式如下：

It=Pxi单

式中：It—弋表第t计息周期的利息额

P—代表本金

i单一计息周期单利利率

而n期末单利本利和F等于本金加上总利息，即：

F=P+In=P（l+nxi单）

式中In代表n个计息周期所付或所收的单利总利息，即：

ln=Pxi单xn

在以单利计息的情况下，总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。

例：假如以单利方式借入1000元，年利率8%,四年末偿还，则各年利息和本利和如下表所示。

单利计算分析表单位：元

使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还

110001000x8%=8010800

210808011600

311608012400

412408013201320

2.复利

所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、利滚利”的计息方式。

其计算式如下：

It=Ft-lxi

式中：It—代表第t计息周期的利息额

Ft-l—代表第（t-1）期末复利本利和

i—计息周期复利利率

而第t期末复利本利的表达式如下：

Ft=Ft-lX（|+i）

例：数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利和如下表所示。

复利计算分析表单位：元

使用期年初款额年末利息