2024成都市商品住宅房买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

出卖人（甲方）：__________

注册地址：__________

营业执照号：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

买受人（乙方）：__________

注册地址：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于成都市__________区（县）__________街道（镇）__________号的商品住宅房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于成都市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋规划用途为住宅。

1.2乙方购买的房屋为上述房屋的部分或全部，具体面积、户型、楼层等详见本合同附件一《房屋买卖合同明细表》。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本合同所涉及的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。具体付款方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的剩余____%。

2.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付条件如下：

（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；

（2）房屋及其附属设施设备完好，无质量问题；

（3）房屋内无私搭乱建、占用公共空间等违反规定的行为。

3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照本合同约定的验收标准对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。

4.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

附件一：《房屋买卖合同明细表》

附件二：《房屋交付及验收确认书》

附件三：《房屋买卖合同补充协议》

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有疑问，可要求提供相关证件进行核实。

解决办法：核实当事人身份，要求提供有效证件，如身份证、营业执照等。

2.确认房屋所有权、土地使用权等权属证书齐全，如有缺失，应及时办理相关手续。

解决办法：查阅房屋所有权证、土地使用权证等相关证书，确保齐全有效。

3.确保房屋价格、付款方式、付款时间等条款明确，如有争议，应及时沟通协商。

解决办法：明确价格、付款方式、付款时间等条款，如有争议，双方协商解决。

4.验收房屋时，注意查看房屋质量及附属设施设备是否完好，如有问题，应及时提出并要求修复。

解决办法：验收房屋，发现问题及时提出，要求甲方按照合同约定承担修复责任。

5.注意合同履行过程中可能发生的违约行为，如有违约，应及时提出并按照合同约定要求承担违约责任。

解决办法：密切关注合同履行情况，如有违约行为，及时提出并要求违约方承担违约责任。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同关系及相关权益的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规定。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易等方面的法律规定。

3.商品房：是指依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。

4.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。

5.土地使用权证：是指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的