中粮原山商业定位报告.pptx

CofcosBusinessPositioningReport定位报告中粮·原山商业

区位分析01LocationAnalysis

成都都江堰青城山川西旅游环线中粮·原山崇州街子古镇龙门山52KM01地理优势GeographicalAdvantage项目位于川西旅游环线上，紧邻崇州街子古镇景区，旅游资源丰富；项目周边旅游景区众多——青城山、都江堰、鸡冠山-九龙沟风景区等；项目距离成都市仅52KM，约1.5小时的车程。项目位于川西旅游环线上，川西旅游环线作为成都周末出游的“城市后花园”，项目应抓住旅游契机发展机会。

02地理优势GeographicalAdvantage

街子古镇核心区域中粮·原山成青轨道延伸线街子站（规划中）主入口主入口至青城山、都江堰方向03交通优势TrafficAdvantage项目处于街子古镇景区核心区域，且临近景区主要入口，但目前人流量较少，旅游客群大多都江堰、青城山方向到达景区。项目临近规划的高铁站点，未来成青轨道延伸线的开通，将会对景区入口人流带来一定的偏移，项目将成为高铁到达人群至街子古镇景区的必经之路。项目是川西旅游环线与高铁通道相连的交汇处，交通优势明显，未来发展潜力较大。川西旅游环线

项目本体02ProjectBody

01区域概况RegionOverview本案景区住宅住宅住宅住宅项目周边住宅区较少，且入住率较低，周边主要消费群体多为旅游客群。街子古镇景区与场镇融合，生活配套较为齐全

目前项目周边开发程度较低，周边地块属性多以二类住宅用地为主，项目临近有大体量商业地块尚未开发。街子镇商业与古镇景区融合发展，业态多以旅游相关类为主（餐饮、、客栈、地方特产、客栈、旅游纪念品、文创手作等）02古镇核心区本案项目附近仅有“仁恒溪云居”有商业开发。区域商业情况Regionalbusiness

03项目四至ProjectBody-RegionOverview街子古镇入口本案味江河畔川西旅游环线蜀山栖镇项目北侧：街子古镇景区停车场及入口（目前人流量较小）项目西侧：味江公园，滨河生态带项目东侧：蜀山栖镇住宅小区（目前入住率约40%）项目南侧：临川西旅游环线，昭示性较好地块所处位置昭示性较好，临近古镇景区，拥有滨河景观资源，有利于项目的形象打造。项目四至项目体量：约1.7万方

SWOT劣势项目临近的景区入口，目前人流量较小；消费人群主要以游客为主，存在一定的季节性；项目空置时间过长，目前形象较差威胁项目周边开发程度较低，开发进度缓慢，后期项目培育周期长，运营难度大；项目临近有大宗商业地块，未来存在一定的竞争关系。优势项目位于崇州市街子古镇景区，自旅游资源丰富，旺季拥有大批游客，为项目提供大量的客群支撑；项目距离成都市区约52KM，处于川西旅游环线上，作为成都市的“后花园”，交通便利，通达性强。机会未来成青轨道延伸线的开通，将为景区的人流主入口发生偏移，项目正处于景区与高铁站的交汇处，未来发现可期；项目临味江河畔，风景优美，有利于打造滨河生态商业街04SWOT分析SWOTAnalysis

案例借鉴01CaseReference

项目位于江苏无锡太湖之滨，秀美江南山环水抱的马山半岛，处于长三角地理中心，距灵山大佛景区约五公里，离无锡市区约有三十公里。项目总规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米。小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。历经5年多的精心打造，已于2015年开放。从项目总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。01案例一：拈花湾Case1:BlossomBay

坚持“以文化为魂、以品质为根、以体验为王、以市场为基”“拈花湾”运营模式自持出售以自营、联营、租赁的方式进行商业物业运营出售公寓、别墅等物业迅速回笼资金引入途家平台获得的租金收益与业主分成01运营模式OperatingMode

作为国内首创的禅意主题小镇，拈花湾深度挖掘除旅游、观光、住宿、度假、体验之外的元素，试图为向往拈花湾的虔诚游客打开一扇特色主题旅居度假目的地的大门，不刻意脱俗的禅意打造中国心灵度假目的地。该项目主题体现在吃、住、行、游、购、娱的方方面面：茶道、花道、香道、禅画、禅瓷、禅餐、禅音等。拥有不同禅意生活方式的人都能在其中找到自己的“知音”；文创精品店、时尚名品店、禅意工艺品店、工坊体验店，满满都是文化和禅意的创意；禅意精品酒店、主题客栈、青年旅舍，让人脱去一身的疲惫，感受生活的恬淡和闲适。01项目亮点ProjectHighlights

TYPESOMETHING氛围营造对项目主题文化的深度挖