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洛阳天明城沙盘销讲词

您好,欢迎光临（做“请”的手势），我是置业顾问XXX（递名片），很

高兴为您服务，请问您怎么称呼？X先生好，请问您今天是第一次过来吗？(答

是)：请到这边来，我先为您详细介绍一下我们项目的整体情况吧（引导至沙

盘）。

天明城项目位于伊滨区洛偃快速路与兴业西街交汇处东100米，项目四

面临路，东临兴业街、南临白塔路、西临兴业西街、北临洛偃快速通道。交

通十分便利。在我们项目的北边仅隔一条马路就可以到达伊滨区最大的一个

伊滨中央公园。西边距离中心商业区只有300米，使您的购物十分便利，这

样的距离也不会对您居住安静带来吵闹。东边距离伊滨的职教园区也只有1

公里，从小学到大学出国留学一条龙的高等教育配套，俗话说的好（百年之

际、重在教育）。项目的南边就是伊滨区最大最先进的医疗配套，洛阳第一

人民医院，总耗资30亿。由此以来项目不管是从各个方面来说都是你居住，

投资的最好选择！

项目总分三期共占地227亩：一期占地5.4万平方，共有24栋（15栋

9-10层，9栋18层）一期第一批共开发10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#26#，

十一栋楼，共334套房源，1.4万平米。（二期、三期都是高层。二期占地

4.9万平方，规划建设15栋高层。三期占地4.6万平方，规划建设14栋高层。）

总占地面积151653.88㎡，地上总建筑面积424351㎡。其中住宅建筑面积

372658㎡，商业建筑面积40955㎡，其他建筑面积8237.7㎡，地下建筑面积

64823.8㎡，容积率2.78，建筑密度34.95%，绿化率35.15%。住宅户数4321

户，停车位3831个。小区内部规划小区卫生服务站300㎡，文化活动中心300

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㎡，托老所979㎡，社区服务中心1000㎡，公厕（3个）180㎡，垃圾中转

站100㎡物业管理用房848㎡。

天明城是一个综合性的高档社区，是天明地产又一品质标杆，整个小区

的绿化设计以线性绿化空间为主，由入口广场、景观广场、景观大道，公共

景观区和穿插其中的点状绿化构成，绿化空间具有大气流通、步移景移、尺

度适宜的特色。另外，小区面向其它道路上均有车行入口，极大的减少小区

机动车对主入口的交通压力，采用环状的主道路结构，绕行在小区外围，各

住宅则通过入口道路与主环路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的

人车分流道路系统，主入口道路宽6米，小区内部环路6米，入口道路1.5

米。

尤其我们一期项目是以高端的客户为主要消费群体。进出小区分三个路

口，主、次、车各一个。绿化率将达到40%左右，是总共三期项目里绿化率最

高的。1.8低密度生态社区，花园洋房、高层有机结合，疏密得当；89—115

㎡左右两房（三房）、一梯两户、独立单元，居住便捷、舒适！10#11#12#是

10层，13#15#16#17#18#19#20#26#是9层。并且花园洋房层高3米。高层层

高2.9米，10厘米的高度差距，就能给你的居住舒适度带来极大的变化。而

且一期整个楼层布局都是以北面高层，南面多层，形成一个靠山布局，楼间

距接近40米的一个距离给你带来视野无遮挡，采光好、通风效果极佳。并且

项目现在所推出的这11栋花园洋房全部临小区内部（70×80的5600平方米）

一个中央水系景观。一，二，三期都会有人工湖水系景观贯穿整个项目，大

量的绿色景观带使整个小区形成水廊织城、绿轴串景的源生态景观，让您足

不出户就仿佛置身于天然大氧吧中，而且楼前屋后都有不同的景观，满足了

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您的活动空间，又给您的居住环境带来了一道亮丽的景观！每一