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房地产公司物业管理服务合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主方”）：

公司名称：________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

地址：_________________

乙方（以下简称“物业管理方”）：

公司名称：________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

地址：_________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本合同”是指本房地产公司物业管理服务合同。

1.1.2“业主方”是指房地产公司的业主，即本合同甲方。

1.1.3“物业管理方”是指负责提供物业管理服务的乙方。

1.1.4“物业”是指业主方所拥有的房地产项目，包括但不限于建筑物、设施、设备等。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在规范业主方与物业管理方之间的权利、义务关系，保证物业管理服务的质量和效率。

1.2.2本合同旨在为业主方提供优质的物业管理服务，保障业主方的合法权益。

1.3合同期限

1.3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

1.3.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签合同。

第二章物业管理服务内容

2.1物业管理服务范围

2.1.1物业管理方负责对物业进行日常管理，包括但不限于以下内容：

a)物业设施设备的维护、保养；

b)物业环境的清洁、绿化；

c)物业安全保卫；

d)物业公共设施的维修、更新；

e)物业管理的其他相关事项。

2.2物业管理服务质量

2.2.1物业管理方应按照国家相关法律法规、行业标准和本合同约定，提供优质的物业管理服务。

2.2.2物业管理方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并根据评估结果改进服务。

第三章物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用

3.1.1物业管理服务费用包括物业管理费、公共设施维修基金等。

3.1.2物业管理费按照物业面积计算，具体收费标准双方协商确定。

3.2费用支付方式

3.2.1业主方应按照本合同约定的费用支付方式，按时支付物业管理服务费用。

3.2.2物业管理方应在收到业主方支付的费用后，向业主方出具正规发票。

第四章权利与义务

4.1业主方权利与义务

4.1.1业主方有权对物业管理方的服务进行监督和评价。

4.1.2业主方应按照本合同约定支付物业管理服务费用。

4.1.3业主方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

4.2物业管理方权利与义务

4.2.1物业管理方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。

4.2.2物业管理方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务。

4.2.3物业管理方应定期向业主方报告物业管理服务情况。

第五章违约责任

5.1业主方违约责任

5.1.1业主方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，物业管理方有权要求业主方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__%计算。

5.1.2业主方违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱的，应承担相应责任。

5.2物业管理方违约责任

5.2.1物业管理方未按照本合同约定提供优质的物业管理服务，业主方有权要求物业管理方承担违约责任。

5.2.2物业管理方未按照本合同约定报告物业管理服务情况，业主方有权要求物业管理方承担相应责任。

第六章物业管理服务标准及流程

6.1物业管理服务标准

6.1.1物业管理方应遵守国家和地方关于物业管理的法律法规，执行行业规范，保证服务标准符合规定。

6.1.2物业管理方应制定详细的物业管理服务标准，包括但不限于服务质量、服务态度、服务时效等方面的具体要求。

6.1.3物业管理方应定期对服务标准进行更新，以适应物业管理发展的需要。

6.2物业管理服务流程

6.2.1物业管理方应制定完善的物业管理服务流程，包括物业接管、物业验收、物业维护、物业收费、物业投诉处理等环节。

6.2.2物业管理方应在物业管理服务流程中明确各环节的责任人和具体操作步骤，保证服务流程的顺畅和高效。

第七章物业维修与保养

7.1维修保养责任

7.1.1物业管理方应对物业的公共部位、公共设施进行定期检查、维修和保养，保证其正常运行和使用。

7.1.2物业管理方接到业主关于物业维修的请求后，应在约定的时间内响应并安排维修。

7.2维修保养费用

7.2.1物业维修保养费用按照双方协商的结果执行，并应计入物业管理服务费用。

7.2.2对于大型维修项目，业主方和物业管理方应共同协商确定维修方案和费用。

第八章物业安全保卫

8.1安全保卫措施

8.1.1物业管理方应制定完善的物业安全保卫制