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房地产投资与开发经营作业指导书

TOC\o1-2\h\u356第1章房地产市场概述 4

93961.1房地产市场的定义与分类 4

71021.2房地产市场的运行机制与特点 4

10271第2章房地产投资环境分析 5

125862.1宏观经济环境分析 5

172662.1.1GDP增长情况 5

73132.1.2居民消费价格指数（CPI） 5

227182.1.3货币政策 5

100552.1.4就业情况 5

259652.2政策法规环境分析 6

217372.2.1土地政策 6

212702.2.2税收政策 6

213432.2.3房地产调控政策 6

82.3市场竞争环境分析 6

224512.3.1市场供需 6

177162.3.2竞争对手 6

140422.3.3行业集中度 7

11355第3章房地产投资决策与风险评估 7

168123.1投资决策的理论与方法 7

247453.1.1投资决策概述 7

260043.1.2投资决策的理论基础 7

299843.1.3投资决策方法 7

245113.2风险识别与评估 7

142213.2.1风险识别 7

324703.2.2风险评估 7

153123.3投资组合与风险管理 7

39823.3.1投资组合理论 7

273313.3.2投资组合构建方法 8

129343.3.3风险管理策略 8

30985第4章房地产项目策划与定位 8

36634.1项目策划的基本原理 8

34554.1.1策划概述 8

98824.1.2策划原则 8

236034.1.3策划内容 8

107134.2项目市场定位与产品定位 9

250944.2.1市场定位 9

206904.2.2产品定位 9

36834.3项目投资估算与收益分析 9

20464.3.1投资估算 9

214294.3.2收益分析 10

6311第5章房地产项目开发流程 10

72955.1项目立项与审批 10

307485.1.1项目可行性研究 10

210615.1.2项目立项 10

218875.1.3审批流程 10

196205.2项目规划设计 10

7515.2.1设计原则 10

292615.2.2设计任务与分工 10

320345.2.3设计成果评审 10

252845.3项目施工与监理 11

114335.3.1施工准备 11

304725.3.2施工过程管理 11

57455.3.3监理职责 11

62925.4项目验收与交付 11

74935.4.1竣工验收 11

105855.4.2产权办理 11

174945.4.3交付使用 11

196215.4.4售后服务 11

8984第6章房地产项目融资与资金管理 11

82046.1融资渠道与融资方式 11

319916.1.1直接融资 11

114726.1.2间接融资 11

173216.1.3混合融资 12

239036.2融资成本与融资风险 12

166876.2.1融资成本 12

245366.2.2融资风险 12

201626.3资金筹措与使用管理 12

260496.3.1资金筹措 12

266866.3.2资金使用管理 12

29259第7章房地产市场营销策略 12

101837.1市场调研与目标客户定位 12

132737.1.1市场调研 12

214397.1.2目标客户定位 13

27297.2营销策划与推广策略 13

146637.2.1营销策划 13

117227.2.2推广策略 13

81557.3价格策略与销售渠道 13

104407.3.1价格策略 13

181297.3.2销售渠道 13

32694第8章房地产项目运营与管理 13

91498.1项目物业管理 14

298158.1.1物业管理概述 14

43618.1.2物业管理组织架构 14

326418.1.3物业管理服务内容 14

220858.1.4物业管理质量控制 14

244188.2项