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金谷乐苑农业与森林旅游项目发展总体规划

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PAGE48中国城市建设设计研究院

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目录

TOC\o1-3\h\z\u目录 1

1现状概况 3

1.1规划背景 3

1.2现状分析 3

1.3建设条件综合分析 4

1.4项目建设社会经济意义分析 4

2旅游资源分析与评价 5

2.1旅游资源构成 5

2.2主要旅游资源概述 5

2.3旅游资源评价 7

2.4旅游资源对比分析 8

3游客源市场定位与营销 10

3.1南宁客源市场概况 10

3.2南宁市民出游活动特征分析 11

3.3潜在客源市场分析 11

3.4客源市场需求趋势分析 12

3.5旅游客源市场定位 13

3.6游人规模预测 13

3.7市场营销策划 12

4规划依据、指导思想与目标 12

4.1规划编制依据 12

4.2指导思想 16

4.3规划原则 16

4.4发展战略 16

5旅游定位、产品策划和总体布局 12

5.1旅游形象 12

5.2景区性质 19

5.3旅游产品策划 19

5.4总体布局 19

6旅游开发建设规划 12

6.1旅游项目开发规划 21

6.2旅游服务设施规划 24

6.3旅游线路组织规划 24

7环境保护与建设控制规划 26

7.1自然环境保护规划 26

7.2旅游安全设施规划 12

7.3旅游容量与控制 128

8绿化美化规划 30

8.1现状分析 30

8.2规划原则 30

8.3规划构思 30

8.4植物景观规划 30

9土地利用协调规划 32

9.1土地利用协调规划 32

10道路交通规划与竖向规划 34

10.1道路交通规划 34

10.2竖向规划 34

11工程管线综合规划 36

11.1给水工程 36

11.2排水工程 36

11.3供电工程规划 37

11.4通信、电视工程规划 38

12近期建设规划、投资估算和效益 39

12.1近期建设规划 39

12.2投资估算 39

12.3效益分析 41

13实施规划的保障体系 46

13.1建立“政府指导、市场运作、企业经营、群众参与”的开发模式 46

13.2建立高效、有序、持续的旅游区管理机制 46

13.3加强人力资源的培育 46

13.4多渠道筹措资金，解决旅游开发的瓶颈问题 46

13.5确实加强自然环境保护 47

13.6加强宣传促销，提高金谷乐苑知名度 47

13.7正确处理旅游开发与当地居民生产生活的关系 47

13.8制定优惠的产业政策 48

13.9构建旅游发展与管理的政策体系 48

1现状概况

1.1规划背景

1.1.1规划范围

景区位于广西南宁市经济技术开发区吴圩镇，友谊路即322国道808公里处，距离市中心21公里，占地约2000亩。

1.1.2景区前期建设情况

2006年，项目实施主体团队通过国有林地承包经营和农村集体土地流转取得土地使用经营权，开始对园区范围内进行整改整治，清除杂草、修整园区内临时道路。2007年到2009年间,公司先后投资修建了从友谊路-平庄李坡-金谷的村村通道路，种植了果树、专利景观树及珍稀名木，维修了碧玉湖及周边的游乐设施以及其他的风景区基础设施。

1.1.3旅游开发建设现状

仅过了7年的投资建设，景区初步具备了旅游接待功能。至今，景区已接待游客约20万人次，实现旅游收入300余万元，直接吸纳劳动就业人数30