房地产行业市场前景及投资研究报告:存量房收储落地,房地产去库存加速.pdfVIP

房地产行业市场前景及投资研究报告:存量房收储落地,房地产去库存加速.pdf

  1. 1、本文档共24页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多

房地产行业深度研究报告证券研究报告

2024/10/28

存量房“收储”逐步落地,房地产去库存加速

报告摘要

一、存量房“收储”受中央重视,加快消化商品房库存。今年以来,中央会议多次出台支持收购存量商品房用作保障性

住房相关政策。地方国有企业“收储”存量房有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,缓解开发商现金流压

力,加大保障性住房供给。据克而瑞统计,目前已有超过50城表态支持国有企业收储,预计后续会有更多城市出台相关

政策。

二、政府“收储”存量房的模式及资金。此次房地产去库存政策中提及的商品房“收储”是指由政府收购已建成的

存量商品房,将其用作保障性住房。从收购房源的角度来看,具体包括“国企收储未售新房”和“国企收购居民旧房”

两种模式。收储资金于自筹资金、保障性住房再贷款、财政资金、专项债等。

三、地方政府“收储”存量房加速落地。今年以来,随着收储政策逐步推进,地方纷纷发文推进收储工作,部分城市发

布房源征集公告,我们对其内容进行梳理后,发现房源征集公告一般会对收购房源的位置、性质、建筑面积、配套设施、

收储价格等提出相关要求。收储推进速度较快的均为去年租赁住房贷款支持计划试点城市。

四、地方政府“收储”存量房案例。郑州“收储”规模位居全国首位,济南率先开展存量房批量收购。重庆首个批量收

购租赁住房项目已正式投用。

五、存量房“收储”面临的挑战。收益平衡较难,资金占用规模较大,可能存在一定缺口,资金有待拓展。符合条

件的存量房源较少,房源供需可能存在错配问题。

六、投资建议。近期政治局会议、央行工作会议等多次提及支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房,

之后多地出台政策鼓励国企收储,部分城市发布征集商品房用作保障性住房的公告。存量房“收储”政策由地方政府直

接参与,有助于消化存量住房,增加保障房供给。目前多数城市仍处于探索期,仅有前期1000亿租赁住房贷款支持计划

试点城市进展较快。考虑到收储仍面临供需错配、资金成本等方面的问题,随着各地政策逐步推进,收储的城市范围、

规模以及政府扶持力度有望进一步扩大,建议关注相关地方国企及开发商。

七、风险提示:房地产行业下行风险;个别房企信用事件违约风险;房地产政策落地进程不及预期

守正出奇宁静致远

目录

1、存量房“收储”受中央重视,加快消化商品房库存

2、政府“收储”存量房的模式及资金

3、地方政府“收储”存量房加速落地

4、地方政府“收储”存量房案例

5、存量房“收储”面临的挑战

6、投资建议

7、风险提示

守正出奇宁静致远

1、存量房“收储”受中央重视,加快消化商品房库存

今年以来,中央会议多次出台支持收购存量商品房用作保障性住房相关政策。4月末政治局会议首

次提出,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施;5月17日全国切实做好保交房工作视

频会议中首次明确表态支持“存量房收储”;6月20日住建部会议将收储城市层级进一步下沉至市

县级;7月30日政治局会议首次提到支持收购存量商品房用作保障性住房。

地方国有企业“收储”存量房有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,缓解开发商现

金流压力,加大保障性住房供给。

图表:中央出台存量房“收储”相关政策

资料:中国政府网等,太平洋证券

守正出奇宁静致远

1、存量房“收储”受中央重视,加快消化商品房库存

根据克而瑞统计,目前已有超过50城表态支持国有企业收储。

一线城市:深圳、广州;

二线城市:杭州、济南、重庆、青岛、大连、苏州、郑州、长沙、石家庄、烟台、昆明等;

三四线城市:贵阳、呼和浩特、泸州、徐州、潍坊、洛阳、岳阳、肇庆

您可能关注的文档

文档评论(0)

anhuixingxing + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档