2024版上海市公有非居住房屋租赁合同.docxVIP

合同编号：__________

一、定义与术语

（1）“出租方”指甲方，即上海市公有非居住房屋的所有权人或使用权人。

（2）“承租方”指乙方，即租赁公有非居住房屋的单位或个人。

（3）“租赁房屋”指甲方按照本合同约定出租给乙方的公有非居住房屋。

（4）“租赁期限”指本合同第一条第二款约定的租赁起始日至终止日。

二、租赁房屋基本情况

2.1出租方保证对租赁房屋享有合法的出租权，租赁房屋不存在权属争议、查封、抵押等影响乙方使用的情况。

2.2租赁房屋地址：____________________。

2.3租赁房屋建筑面积：_____________平方米。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若未签订书面续租合同，乙方应按照本合同约定将租赁房屋归还甲方。

四、租金及支付方式

4.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥______元/月。

4.2乙方应按月支付租金，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季租金。

4.3租金支付方式为：银行转账/现金支付。

五、租赁房屋的使用与维护

5.1乙方应按照租赁房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方负责租赁房屋的日常维护，确保房屋设施设备完好。

5.3甲方负责租赁房屋的维修，确保房屋符合租赁用途。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按约定提供租赁房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

法定代表人（或授权代表）：_________

签订日期：__________________________

乙方（承租方）：____________________

法定代表人（或授权代表）：_________

签订日期：__________________________

执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁房屋权属问题

问题：租赁房屋存在权属争议、查封、抵押等情况，影响乙方使用。

解决办法：甲方应在签订合同前提供房屋权属证明，确保房屋无争议、查封、抵押等情况。乙方在签订合同前应实地考察，确认房屋权属清晰。

2.租赁房屋使用与维护问题

问题：乙方擅自改变房屋结构和用途，或未进行日常维护。

解决办法：甲方应定期检查租赁房屋使用情况，发现问题时及时通知乙方整改。乙方应遵守合同约定，合理使用房屋，并负责日常维护。

3.租金支付问题

问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应在合同中明确租金支付时间，并在支付期限前提醒乙方。如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，必要时可依法解除合同。

4.租赁期限延长问题

问题：租赁期满后，双方未签订书面续租合同。

解决办法：租赁期满前，甲方应主动与乙方沟通续租事宜。若双方同意续租，应及时签订书面续租合同。若未签订，应按合同约定处理。

5.违约责任问题

问题：一方违约，守约方难以证明损失或违约方不愿承担违约责任。

解决办法：双方应在合同中明确违约责任，并在违约行为发生时，及时收集证据。必要时，可向法院提起诉讼，维护自身权益。

6.争议解决途径问题

问题：双方在争议解决过程中，无法达成一致意见。

解决办法：合同中应明确争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。在争议发生时，双方应按照合同约定解决纠纷。

7.合同变更与解除问题

问题：双方在合同执行过程中，需要变更或解除合同。

解决办法：合同中应约定变更与解除的条件及程序。在变更或解除合同时，双方应签订书面协议，明确各自的权利和义务。

合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（第三方）：___________________

第一条定义与术语

（1）“出租方”指甲方，即公有非居住房屋的所有权人或使用权人。

（2）“承租方”指乙方，即租赁公有非居住房屋的单位。

（3）“第三方”指丙方，即提供房屋租赁中介服务的机构。

（4）“租赁房屋”指甲方按照本合同约定出租给乙方的公有非居住房屋