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2024版上海市商品房出售合同

一、合同双方

鉴于甲方为上海市商品房的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的商品房，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房出售事宜达成如下协议：

二、商品房基本情况

1.商品房坐落：上海市【区/县】【路/街道】【小区名称】【楼号】【单元】【房号】。

2.商品房建筑面积：【平方米】。

3.商品房用途：住宅/商业。

4.商品房结构：钢混结构/砖混结构。

5.商品房户型：一室一厅/两室一厅/三室两厅等。

6.商品房装修标准：毛坯/精装修。

三、商品房价款及支付方式

1.商品房总价款：人民币【元】（大写：【人民币万元整】）。

（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起【】日内，将商品房总价款一次性支付给甲方。

（2）按揭付款：乙方应在签订本合同之日起【】日内，向甲方支付首付款人民币【元】（大写：【人民币万元整】），剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。

3.甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具正规发票。

四、交付及验收

1.甲方应于【年】【月】【日】前，将商品房交付给乙方。

2.交付商品房时，甲乙双方应对商品房进行验收。如乙方对商品房质量、面积等有异议，应在验收合格后【】日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内予以答复。逾期未答复的，视为甲方同意乙方的异议。

3.商品房交付后，乙方应按照国家有关规定办理产权登记手续。甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的资料。

五、违约责任

1.甲方逾期交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价款的【】%×逾期天数。

2.乙方逾期支付房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价款的【】%×逾期天数。

3.甲乙双方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。造成对方损失的，应赔偿对方因此所遭受的全部损失。

六、产权与土地使用权

1.甲方保证，出售的商品房产权清晰，不存在任何抵押、质押、查封等权利瑕疵。甲方应负责办理商品房所有权转移登记手续，并将产权证书交付给乙方。

2.商品房所占土地的使用权为出让取得，土地使用权年限自【土地使用权起始日期】起至【土地使用权终止日期】止。甲方应保证土地使用权在转让时无任何争议。

七、物业与公共设施

1.甲方应确保商品房所在小区的物业管理服务在交付时已正常运行，并告知乙方物业管理相关事项。

2.乙方应遵守物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。

3.商品房所在小区的公共设施和配套设施，如绿化、道路、停车场、健身房、游泳池等，乙方有权按照小区管理规定使用。

八、质量保证与维修

1.甲方承诺商品房质量符合国家相关标准和规范，并按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定提供质量保证。

2.商品房在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责免费维修。质量保证期外的维修责任，按照国家相关法律法规和《住宅质量保证书》的约定执行。

3.乙方在使用过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后【】日内进行维修。

九、不可抗力

1.若甲乙双方在履行本合同过程中遇到不可抗力事件，导致无法履行或部分无法履行合同义务，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

2.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

十、争议解决

1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充合同内容需双方书面同意，方为有效。

3.甲方和乙方的通讯地址、联系电话如有变更，应在变更后【】日内通知对方，否则由此产生的相关责任由未通知方承担。

甲方（签章）：_________________日期：____年____月____日

乙方（签章）：_________________日期：____年____月____日

见证人（签章）：_________________日期：____年____月____日

十二、附属设施与设备

1.甲方应保证商品房附属设施与设备（如电梯、消防、供水、供电、供气、供暖等）符合国家规定的安全标准和质量要求，并在交付时处于正常使用状态。

2.乙方在接收商品房时，应对附属设施与设备进行验收。如有损坏或故障，乙方应在验收时提出，甲方应负责修复或更换。

3.甲方应提供附属设施与设备的安装和使用说明书，以及相关的维修保养记录。

十三、装修与改造

1.乙方在装修商品房时，应遵