中建设计优化技术手册.docx

中建二局第一建筑工程有限公司

设计优化技术手册

中建二局第一建筑工程有限公司编制二〇二一年十二月

中建二局第一建筑工程有限公司

编制说明

为规范中建二局第一建筑工程有限公司项目设计优化工作，对目前已完成或正在开展项目设计工作的EPC项目的设计优化案例进行归类分析，并结合相关人员的设计经验，以满足工程质量、安全为前提，总结优化要点，整理汇编成《设计优化技术手册》。

本指导手册内容共包括建筑专业、结构专业、岩土专业、电气专业、暖通专业、给排水专业及弱电智能化专业七部分。

为了持续提高本技术推广总结的实用性，请各单位在参考本技术推广总结的过程中，总结经验和积累资料，随时将有关意见和建议反馈给公司技术中心。

本指导手册著作权归中建二局第一建筑工程有限公司所有。本指导手册主要参编人员：

主编：陈纪兵副主编：罗晓生核稿人：张军

起草人：刘晓艳、张弛、聂志春、罗猛、龙海辉、赵伟、邱思琨、邓海浪、贾潇、王悦欣、薛鸣鹤、李东浩、陈科、卢杰、全泉

I

目录

1建筑专业 1

1.1总平面优化 1

1.2地下室优化 2

1.2.1高度及面积优化 2

1.2.2交通流线及功能分区优化 2

1.3建筑单体优化 3

1.3.1户型、门窗、外立面优化 3

1.3.2工程构造做法优化 4

2结构专业 5

2.1计算参数优化 5

2.1.1荷载取值优化 5

2.1.2计算系数优化 5

2.2地下室优化 6

2.2.1地下室的埋深优化 6

2.2.2基础及底板优化 6

2.2.3车库柱网优化 7

2.2.4地下楼盖优化 8

2.2.5地下室外墙优化 8

2.3地上塔楼优化 9

2.3.1结构体系优化 9

2.3.2墙柱优化 11

2.3.3梁优化 12

2.3.4板优化 12

2.3.5预制构件优化 13

II

3岩土专业 14

3.1地勘参数优化 14

3.2支护方案优化 15

3.2.1支护形式优化 15

3.2.2支护桩优化 16

4电气专业 17

4.1变电房优化 17

5暖通专业 18

5.1通风空调系统优化 18

5.2排烟排风优化 18

6给排水专业 20

6.1消防水系统优化 20

6.2给水系统优化 20

6.3排水系统优化 20

7弱电智能化专业 23

7.1智能化系统优化 23

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1

1建筑专业

1.1总平面优化

优化措施

目的

适用条件

1

根据原有地形、管网布置情况、道路情况合理控制场区标高，控制土方量。

减少土方成本

固定总价；

固定单价×建筑面积；

定额下浮，清单计价（利润低或亏损时考虑）。

2

优化建筑单体的平面布置，减少独栋建筑的栋数。

增加地面活动空间，提升小区品质

3

减少道路的数量、宽度，道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积，以软景代之。

减少道路建设成本

案例介绍

合同计价类型：按固定单价×建筑面积计算。优化原则：减量原则。

优化前：原方案中，总户数9672户，楼栋数27栋，44个单元。

优化措施：在中标后的10天内，经对总平面排布分析，发现建筑较为密集，可进行优化。与业主沟通重新调整总图平面，通过调整建筑单体的平面布置及高度、桥梁的位置及数量、内部道路布置等措施，将楼栋数减少到24栋，单元数减少到38个，提升住房品质。

成果：增加楼栋间的间距，减少内部道路，提升住房品质，并且减少施工阶段机械设备投入。

总图优化对比

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2

1.2地下室优化

1.2.1高度及面积优化

优化措施

目的

适用条件

1

在满足停车位、人防等指标要求的情况下，尽量减少地下室建筑面积，减少地下室层数。单车位建筑面积一般为30~40m2，根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015第4.3.4条文说明，小型车机动车库的所需建筑面积可控制每车位在33m2。

减少建筑面积

固定总价

2

要求设计院做好每一层的综合管线图，进行设备管道优化，控制设备管道需占用的高度，普通地下室管道空间按600mm控制。

降低层高

固定总价；固定单价×建筑面积；按总概算控合同总价。

3

地下车库应按实际行驶车辆类型，根据《车库建筑设