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商品房买卖契约（精选30篇）

商品房买卖契约（精选30篇）

商品房买卖契约篇1

卖方(下称甲方)_________

买方(下称乙方)_________

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________.项目总平面见附件年月日前向甲方支付定金(大写_________万)(小写：_________元)，币种为人民币。

其次款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：

____年____月____日前将该房屋交付乙方。

其次款：甲方逾期交付该房屋的，甲方担当下列第_________种违约责任;但乙方解除本契除外：

1.根据中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

2.根据每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

3._________

留意：

1、选择第2种方式处理的应留意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。

2、有些开发商往往要会求购房者赐予以3个月左右的交付宽限期，但并不担当违约责任，此处“陷阱”肯定要防。

第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：

1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________%向乙方支付赔偿金。

留意：

1、逾期交房的催告期不要商定太长。

2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。

2._________

第七条：(本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间

第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。

其次款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方担当下列第_________种违约责任;但乙方解除本契约的除外：

1.根据每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。

留意：此处应明确商定清晰，有些开发商常常将此处填为空白，而交房时，许多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。

2.双方商定其他处理方式。

第三款：甲方未按前款商定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：

留意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。

1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________%向乙方支付赔偿金。

2、_________

第八条：房屋交付标准

第一款：甲方应按第一条商定的标准交付该房屋。

其次款：第一条商定的该房屋建筑面积为甲方猜测，如与实际交付的面积有误差，根据下列第_________种方式处理：

1.按《南京市房地产交易管理方法》第17条规定的处理方法执行。

2.按建设部《商品房销售管理方法》的规定处理。

留意：

1、面积误差选择按《南京市房地产交易管理方法》或建设部《商品房销售管理方法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。

第三款：甲方交付该房屋与第一条商定标准不符合的，甲方担当下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有商定除外;乙方也可以解除本契约：

1.单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。

留意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________担当责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。

2._________

第四款：

甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2商定标准的，甲方担当下列第1种违约责任;甲方低于附件2商定标准交付附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：