南国奥园_南奥悉尼二区营销定位构想_120_至道.pptVIP

*建筑没有特别之处,但旁边增加了“海盗船”,风格鲜明、立体起来。建筑*大堂风格简约、现代,经过少量饰品的点缀便突显出西班牙主题风格。建筑*就餐区和休闲区,亮丽的色彩,海浪形状的屋顶,粗细不一的柱子,就无处不在向你传达——这是一个西班牙风格的酒店。建筑*园林普通的热带水景园林。但两艘“海盗船”的运用,立即强化了主题风格。园林*从座椅—灯饰—服务员服装—洗手间墙壁—挂画,整个公共空间都在向受众的视觉集中强调一个概念——这是有热烈文化的西班牙主题酒店。公共空间*简约的室内设计和装修材质。但一张地毯、一个斗牛的标识,就将电梯厅的西班牙风格烘托的淋漓尽致。公共空间*走廊与一般酒店没有大的差别,只有细部在偶尔强调他的主题风格。看见这只蓝色身子，红色花纹的牛了吗？室内空间普通材质的门,做出凹凸的工艺,大大提升了风格和档次。*酒店客房的门,质地普通,但经过雕栏和泡钉的映衬,有了西班牙粗犷的韵味。室内空间*与公共空间的馥郁的形象、饱和的色彩不同,酒店客房主要强调时尚、简约、舒适,在客人最有体验感受的,如睡具、卫浴设备等细节,用的更是高品质的名牌产品。室内空间*穿梭在酒店各个角落的,形色各异的接待人员,以他们的服饰,强调着西班牙这一主题风格。管理服务*值得一提的是大堂中的镇堂之宝是全球限量的法拉利钢琴,亚洲仅此一台,纯正的红色,是对酒店西班牙风格的呼应。形象标识*五彩花色的西班牙特色地板和印有“牛”元素的杯垫形象标识*黑色面与红色系马赛克组合,主题风格鲜明展现。形象标识*软装饰体系:色彩各异的吊灯，以及各式各样的挂画，以鲜艳的色彩营造了热烈的氛围。氛围营造*洲际酒店可借鉴原因1、可操作性强，可以系统参照，快速实现。2、标准高，但成本低。是“凸透感产品”的最好借鉴。3.风格突出，差异化明显。大堂内的这些主要的建筑元素,只有下半段用了大理石,上半部用乳胶漆。造价不高,但体现了品质感。*洲际酒店对于南奥悉尼二区的可借鉴体系汇总主题化豪宅概念系统洲际酒店做法（运用的元素）南奥悉尼二区建议做法硬件建筑普通，现代风格巨型海盗船简约，具都市气质改变色彩或增加标志物园林水景园林小型海盗船高尔夫园林点缀主题小品公共空间大堂、就餐区、电梯间、走廊牛、工作人员服饰、室内装饰色彩销售大堂、参观通道、电梯间地毯色彩、沿路标志物、形象标识室内空间门酒店房间雕栏、泡钉简约现代，舒适为主样板房品质装修，搭配鲜明色彩、标志物和形象标识软件管理服务酒店管理服务人员管理、服装服务引入星级酒店式管理形象标识牛牛元素的反复运用视觉体系形象标志物延伸运用氛围营造灯、挂画、音乐灯、挂画、音乐的延伸运用行为感受以色彩、音乐、装饰物，营造都市新贵的生活环境*风格借鉴2:泰式主题风格非常简约的风格,透着禅境*空间很有秩序,已经不是一个简单的新泰式样。很多混搭的细节,让空间时尚、舒适,有国际感。*酒店的客房建筑使用了大量的缅甸木,色彩饱和,但是非常的干净。*宁静的禅意从每一个角落透出来,让人不会辨认错这就是——有泰式风格的地方。*2.2.新产品·新的性价比定价策略:主要考虑区域因素、项目自身素质打造和销售速度具有区位、规模、档次类似性，参照目前在售的楼盘，并采集2007年10月份的现场价格采用市场比较法建议以毛坯价和精装修均价分别报价*附:华南板块竞争对手情况及价格一览项目名称景观资源建筑设计户型面积户型设计交楼标准及装修风格物业管理营销手法价格（元/㎡）雅居乐.新地园林现代77-188㎡创新、实用，有亮点精装修现代简约普通创新网络游戏营销约11000雅居乐.天域山景、湖景和江景现代95-208㎡无特色精装修现代豪华普通常规14000锦绣半岛三面环江法式风格110-130㎡三房合理，六角形主人房现代豪华普通常规15000起锦绣银湾江景地中海风格130㎡三房无特色现代豪华普通常规15000星河湾园林澳洲风格194㎡大户型房间太多豪华装修现代欧式新中华酒店管理公司常规22000江山帝景前江后山现代200-300㎡大户型分区合理毛坯交楼中式风格酒店管理常规2